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Q. 모기지 자격에 관하여

지역Texas 아이디c**s**** 공감0

조회2,310 작성일1/8/2010 1:25:15 PM

오늘 BOA를 다녀왔는데, 2년 히스토리가 없으면 론을 할 수가 없다고 하네요, 전 2009년9월 H1비자로 입국해서 근무하고 있고 이전 2006-2007년 미국에서 L-1비자로 근무한 경험이 있는데 연속2년 히스토리가 없다고 불가하다고 하네요.. 전문가님의 조언을 부탁드립니다.

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글

크리스 리 님 답변 답변일 1/8/2010 3:07:05 PM

신용거래 기간이 짧은것은 어쩔수 없는 일이라 안타가운 일이군요. 그러나, 다운을 35%이상 하시면 외국인융자나 stated 프로그램들이 아직도 있습니다. 한가지 덧붙이고자하는 바는 2006에 일하실때 미국내에서 신용거래가 전혀없으셨는지요? 그때 거래한 내용이 있다면 그당시 거래 은행에 연락하시어 크레딧회사에 그 기록을 update하여달라고 요청하실수도 있겠습니다.

곽재혁 님 답변 답변일 1/8/2010 4:54:43 PM

일단 상황으로 보아서는 융자전문인에게 문의를 하셔야 될 경우로 보입니다. 2년이상의 연속적인 직장기록은 최근 들어 강화된 은행의 융자조항중에서 가장 중요한 페이먼트의 능력을 심사하기 위해서 더욱더 까다롭게 심사하는 사항입니다. 미국에서 주재원 비자인 L1으로 체류를 하셨다면 은행에서는 이를 외국인으로 보기 떄문에 H1비자와는 약간은 다른기준을 적용할수 있습니다. 선생님의 경우는 차라리 외국인 융자가 가능한지 여부를 확인하시고 기타 크래딧 기록 (최근 최소 2년이상된 크래딧 라인 즉 크래딧 기록이 최소 3-4개이상)을 철저히 관리하셔야 합니다.

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곽재혁

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회원 답변글

c**capita**** 님 답변 답변일 1/8/2010 3:16:45 PM

Underwriter (융자 심사관) 입장에서 융자을 해줄때 다음과 같은 사항들을 고려합니다.

Credit (신용도): 최소 2년의 기간에 3가지 이상의 융자금을 (자동차, 크레팃 카드, 가구, or any department store 신용카드) 기록을 갖추어야 합니다.
Capacity(간단히 애기해서 봉급나오는 직장)
Collateral(담보) 집 융자일경우에는 집이 담보 역할을 합니다.
Capital (자금) 집을 살 다운페이를 말합니다
Character(직역을 하면 성격 이겠지만, 여기서 애기하는것은 융자를 하는사람의 됨됨입니다) 예: 직장을 매년 바꾼사람은 이 요소가 부족하다고 생각하면 됩니다.

위의 질문자는 여기 5가지 C 에서 2가지가 부족해 보입니다. (Credit and Character)