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Q. 한국 전세금으로 산 미국 부동산

지역California 아이디t**2t**** 공감0

조회2,540 작성일1/6/2018 9:57:22 AM

안녕하세요

한국 전세금으로 미국 투자용 집을 구입했습니다.
대학 학비 보조 신청할때 자산 신고하는 란이 있더군요.
전세금은 잠시 빌린 거니까 자산에서 제외해야 하나요?
잠시 빌린거를 어떻게 증명하나요?
미국에는 전세 제도가 없어서 그걸 어떻게 설명해야 하나요?
감사합니다

* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글

에드워드 김 님 답변 답변일 1/8/2018 10:55:51 AM

1. 손익계산서에서 전세금은 소득이 아닙니다.
2. 대차대조표에서 전세금 받은 것은 자산이며 동시에 부채입니다.그렇게 기록이 됩니다. 월세를 받으면 자신이 증가하고 동시에 자본이 증가할 것입니다. 이론으로보나 규정으로 보나 자산이 맞습니다.

공인회계사

에드워드 김

직업 공인회계사

이메일 edwardkimcpa@gmail.com

전화 213-384-1182

김종갑 님 답변 답변일 1/9/2018 9:30:57 PM

한국 전세금은 Security Deposit 로서, 미국내 세금보고 의무가 없읍니다.
단지, 연중최고금액 만불초과시 FBAR 미국재무부 해외 금융보고 의무가 있다는 점 기억하셔야 합니다.

전세금이라는 것을 증명할 수 있는 전세 계약서와 은행계좌의 전세금 출입금 내역을 제출해야 합니다.

타인종에게 생소한 곗돈 역시 IRS 감사 대상이 되고 있읍니다. 곗돈도 이자 수입에 대해서는 세금을 내야 하며, 또 부은 곗돈이 세금을 지불한 후 낸 것임을 증명할 수 있도록 은행 기록을 남겨두어야 합니다.

미국 연방세무사

김종갑

직업 미국 연방세무사

이메일 jstax82@naver.com

전화 010-4080-0321

회원 답변글

4**ki**** 님 답변 답변일 1/6/2018 10:14:06 AM

전세 받은 것은 자산이면 또한 갚아야 할 빚으로 보는 것이 아닐까요?
마치 소유한 집을 100% 론으로 구입했다면, 명목재산은 잡의 가치요, 빚은 론이므로 실 자산은 0라고 할 것입니다.
하지만 전세돈을 이용한 투자용 집은 다른 자산이 되겠죠. (월세를 받는다면 수입이 될것이고요)