가게 인수시 - ASK미국 - 미주중앙일보

u**ertreedo**** 님 답변 답변일 11/11/2013 7:26:27 AM

Buyer의 입장에서 말씀 드립니다.
Liquor license owner transfer Notice (창문에 붙히는 ABC에서 준 노란 종이)는
30일 동안 붙히게 되어 있습니다.
30일동안 아무런 문제 없이 일사천리로 처리한다해도 45일이상 걸립니다.
만약에 주위에서 한 사람이라도 반대하면 license transfer는 해결 될때까지 정체 됩니다.
앞으로 어떤일이 일어 날지 모르므로 라이선스가 마무리된 다음에 하거나
contingency 추가하면 안전 할 것입니다.
리스보다 리커 라이선스가 더 중요 하기 때문이기 입니다.

d**ielkim3**** 님 답변 답변일 11/11/2013 11:57:37 AM

아~ 그렇군요.
저는 기존에 장사를 하고 있는 가게라서 라이센스는 당연히 나오겠지 하고 간과 했었습니다.
답변 고맙습니다.

d**ielkim3**** 님 답변 답변일 11/11/2013 1:29:05 PM

한가지 더 질문드립니다. Seller 측 부동산 에이젼트가 너무나 교활해서 이 계약을 포기할 경우에,
매매가격 25만불에 earnest 머니 1만 에스크로에 들어가서 진행중인데 최선을 다하지만, 최악의 경우에 1만불을 포기하면 이 계약을 깰수 있을까요? 에이젼트가 허위사실이 너무 많아서 도저히 믿을수가 없습니다. 고견을 부탁드립니다. 그리고 계약서에는 이부분에 체크가 되어 있습니다.

default and attorney's fees. in the event buyer fails, without legal excuse to the purchase of the business, then(check one);

that portion of the earnest money which does not exceed five percent(5%) of the purchase price shall be kept by seller as liquidated damages (subject to seller's obligation to pay certain costs and a commission under section 26 below) as the sole and exclusive remedy available to seller for such failure;

u**ertreedo**** 님 답변 답변일 11/11/2013 3:37:41 PM

라이선스 이전은
기존의 장사 하던 곳이면 별 문제 나 올 것입니다.
Liquidated Damage란 아시다시피
계약을 취소 했을 경우 그로인한 피해를 보상해야 한다는 뜻입니다.
만에 하나 마음에 썩~ 내키지 않는다면 대책을 세우십시오.
대책이란 한국사람끼리 비지니스를 사고 팔때 반듯이 튀어 나오는 "매상 check up"입니다.
seller가 매상을 부풀리어 파는 것입니다.
속지 않기 위해서는 누구의 말도 절대로 들어서는 않되고
보통 지금은 매상이 좀 slow지만 년평균 얼마라고 하는 seller는 거짓 입니다.
매상 check up를 open to close까지 계산대에서 자리 떠지 말고 와이프와 교대로 확실히 하셔야 합니다.
내 운명이 걸린 문제라 생각하고 철저히 하십시오.
매상이 모자라면
매상을 이유로 계약을 파기 할 수 있습니다.
지금이라도 매상 확인 contimgency넣어야 합니다.
그러면 liquidated damage 없이 파기 힐 수 있습니다.
그러나
매상이 맞으면 한 번 도전해 보십시오.
잘 되시길 바랍니다.

d**ielkim3**** 님 답변 답변일 11/11/2013 5:59:33 PM

undertreedog의 진솔하고 상황에 아주 적합한 답변에 감사드립니다.
고맙습니다.

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