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주택/부동산 구매/판매

Q. Q 집 사이즈 확인이 필요합니다.

지역California 아이디l**760**** 공감0
조회2,612 작성일2/14/2010 11:16:45 AM
현재 셀러측과 집 구매에 대해 어느정도 합의가 된 상태고, 에스크로를 앞두고 있습니다.

MLS 리스팅이나 Realtor.com 웹사이트에 나와 있는 집 사이즈 보다 실제 사이즈가 100~200 sqft 작은 것 같은데 정확한 집 크기 정보는 어디에서 확인하는지 알려주시면 감사하겠습니다.
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* 등록된 총 답변수 5개입니다.

전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 2/14/2010 6:21:11 PM
MLS 나 Realtor.com 에 닜는 집size는 건축허가를 부동산이 위치한 city hall Building & safty 에 기록된 내용이 될 수 있음으로 공식적인 정확한 수치로 받아 드려야만 합니다. 물론 고의적인 잘못이나 기재에 잘못이 있을 수 있으나 property title report를 보면 이 내용이 나와 있고 또 감정을 하셨다면 감정사가 규정에 따른 실제 size를 측정하게 될 것입니다. 실제 size를 어떻게 측정하였는지요. 반대로 본인이 측정한 size가 더 큰 결과가 발생하여도 공식적인 인정을 받을 수 없읍니다. 즉 건축허가를 하여준 CITY의 기록를 공식적인 size로 받아 들려야 합니다.
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곽재혁 님 답변 답변일 2/18/2010 10:38:27 AM
일단 리스팅 정보에 나와있는 주택의 크기의 정보는 주로 assessor office 즉 텍스 산정기관의 정보에 따르는 경우가 대부분 입니다. 보통 주택을 구입시에는 텍스기관의 정보와 크기가 다른 경우 일단 해당 시의 building and safety부서를 방문 해당 주택의 크기와 퍼밋 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 주택이 오래된 경우 이 기록이 분실된 경우도 있으나 일단은 이렇게 해결하시는게 중요합니다.
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회원 답변글
답변일 2/14/2010 1:31:24 PM
직접 재보세요. 제 경험으로는 이것이 제일 정확합니다.

county auditor's office에 있는 것도 대충 잰 것이 많고, 아니면 그 집의 빌더로 부터
받은 정보를 바로 개제한 경우가 많아서 부정확한 경우가 많습니다. 비근한 예로 같은 빌더가
다른 동네에 지은 같은 모델이 100-200 sf 작거나 큰 경우도 있습니다. ㅎㅎ
county에서 세금을 산정하는 데는 집가격이 문제이지 sf가 문제가 아니기 때문에 사실 신경을
안쓴다고 할 수 있지요. 그리고 같은 sf여도 layout에 따라서 넓게도 보이고 좁게도 느껴지기
때문에 너무 큰 의미를 부여하기에는 미흡하다고 생각합니다.

그리고 지역마다 다른 것은 어떤 곳은 벽의 두께를 합산하는 경우도 있고, 어떤 곳은
벽두께는 제외하기도 합니다. 연방정부에서 제정한 가이드가 없기때문에 중구난방이지요.
일반적으로 벽의 넓이는 2000sf 집의 경우 120sf 정도됩니다(물론 구조에 따라 다르지요).

그리고 MLS listing에 나오는 것은 리얼터가 어떤 정보를 올렸는 지에 달렸습니다.
리스팅하는 리얼터가 주인말 듣고 하는 경우도 있고, 카운티에 있는 정보를 보고 하는
경우도 있습니다. 물론 주인말 듣는 경우는 renovation해서 room addition이 된 경우는
카운티의 수치와 당연히 틀리겠지요.
답변일 2/14/2010 3:06:52 PM
자로 재셔야합니다. 아마도 에스크로를 압두고계시니 집감정서류가 나왔을테니 감정서에보면 나올겁니다.
답변일 2/14/2010 6:57:31 PM
감정사가 측정하는 걸 보신 분들은 알겠지만 그렇게 정밀하게 측정할 수 없습니다. . 빌더의 도면상 계산도 많이 틀리다는 걸 염두에 두시기바랍니다. 특히 2-story entry의 경우 어떤 빌더는 이층이라고 두 배로 면적을 계산하기도 하지만 city나 county에서 허가를 줄때는 상관하지 않습니다. porch를 면적에 넣는 경우도 있고(걸을 수 있는 곳이기에) 외벽밖이라 산정을 안하는 곳도 있지요. 허가받을때는 조닝이나 구조상의 문제를 따지지 면적은 문제가 안됩니다.

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