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Q. bankrate.com => 통하여 여러가지 융자회사

지역California 아이디s**kba**** 공감0
조회1,501 작성일4/29/2010 9:07:02 PM
bankrate.com을 통하여 여러가지 융자회사와 이자 프로그램을 접할수 있는데,

과연 Internet Bank의 신용을 맏을수 있을지요??


혹시 경험이 있으신분의 조언도 부탁합니다.
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* 등록된 총 답변수 6개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 4/30/2010 6:50:34 AM
일단 인터넷에 나오는 여러가지 rate을 볼때 적지않은 경우가 실제와 맞지 않는 경우가 적지 않습니다 즉 광고로 그치는 경우도 많다는 것입니다 .실제로 손님들에게 적용이 되는 이자율은 모든 요건이 정확히 일치해야만 가능한 경우입니다. 거의 모든 언론매체의 광고들은 최상의 크래딧과 정확한 인컴보고등에 기초한 수치들입니다. 가장 정확하게 본인에게 적용되는 이자율을 아시기 위해서는 본인의 자료로 은행이나 융자전문인에게 융자 승인을 받아보는 것입니다. 또한 인터넷 업체를 통해서 융자를 승인받으시려 하신다면 사전에 본인의 자료를 유출하시기 전에 업체에 대해서 알아 보시는게 좋을듯 합니다.
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곽재혁

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회원 답변글
답변일 4/30/2010 4:43:37 AM
bankrate 에 고시하는 이자율이 apple to apple비교라기 보다는 apple to orange라고 보시면 됩니다.
정확한 비교를 하기에는 기준 고시율이 다른시점이라는 말입니다.
또한 1달 정도의 차이가 있을수도 있읍니다.

일반적으로 모기지 이자율은 index을 무엇에 근거하느냐에 따라 달라지는데
LIBOR 던 Treasury 든 모두 시장에 따라 수시로 이자율이 변동된다는데 있읍니다.
이자율은 lock in되기전 까지는 참고사항일뿐입니다.
만일 이자율이 lock in되기전 이자율을 장담하거나 보증하는 사람의 말은 듣지 않는것이 현명합니다.
모든 거래는 in written으로 하셔야 합니다.

인터넷 상의 회사는 주의 하셔야 합니다.

거래전 internet에서 그 회사의 complaint기록을 확인하시기 바랍니다.

이자가 특별히 싸지 않은한 face to face 거래을 하는 것이 낫지 않을까요.

간혹 인터넷 회사들은 자금지급은행,서비스은행,다 다르기 때문에 모기지 얻은후 서비스를 손쉽게 받기 힘들고
또한 지속적으로 본인의 모기지가 계속 다른곳으로 팔릴수 있읍니다.
(물론 대형은행도 지금같은 마켓에서는 M&A가 많기는 하지만)

Due Diligent을 충분히 하시기 바랍니다.
답변일 4/30/2010 11:46:20 AM
여러 군소 융자업체에 비교견적을 내면 저렴한 rate를 찾는 장점도 많으나

군소업체의 조회시 자신의 스코어가 하락하는 단점이 있으니

미리 자신의 세군데 리포트를 파일로 저장하여 세군데 스코어를 파일로 제시하면

조회시 스코어 하락을 피할수 있지 않을지요?

물론 rate 네고후 final에서 당연히 정식 조회는 해야하겟지요.
답변일 4/30/2010 1:21:57 PM
jay kim씨 좋은 생각입니다. 일단 은행을 선정하실때에는 메이저 은행두곳 정도와 융자 브로커 두곳 정도를 선정하셔서 진행하시면 좋을듯 합니다. 크래딧도 말씀하신대로 여러번 조회시 스코어가 떨어질수 있습니다 .참고하십시요.
답변일 4/30/2010 1:35:26 PM
곽님 /

입장을 바꾸어 제가 렌더라면 뭐니뭐니해도 다운비율 많은 사람에게는 이자율을 적게 요구할거 같네요.

가령 최소 30%다운하고 나머지 70%만큼를 빌려준다면 (은행입장에서) foreclosure될 가능성이 거의 없어지니
안전한 대출이고 따라서 이자를 조금만 받아도 안심.

그리고 30%다운하고 최악의 경우 와서 경제적어려움이 있더라도 렌트를 주면 받는 렌트비가 빌린 70%의 이자를 거의 내는 걸로 알고 있읍니다. 따라서 30%다운하면 아무 걱정없는 안전한 재산.
답변일 4/30/2010 1:48:26 PM
전문가님들의 따듯한 조언에 진심으로 감사 드립니다.....

힘차고 즐거운 주말 맞이하세요...


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