질문하기
스티브 양
님 답변
답변일
5/25/2010 1:25:08 AM
주택 구매융자는 대부분의 렌더에서 재융자보다 우선적으로 취급하고, 정해진 에스크로기간에 맞춰서 끝내려고 노력을 많이 합니다. 하지만 요즘 같은 풀닥 융자시대에는 딱히 융자기간이 얼마 걸린다고 말하기가 정말 힘듭니다. 어떤 융자는 빠를 경우 2-3주만에 끝나기도 하고 어떤 경우는 정해진 에스크로기간을 훨씬 넘겨 끝나기도 합니다. 준비단계에서 모든 것을 철저히 조사하고 잘 정리해서 융자를 시작했다하더라도 중간에 예상치 못한 일들이 발생할 수 있는데, 이러한 예상치 못한 것들이 융자 진행을 늦어지게하는 주 원인이 되는 경우가 많습니다. 일반적으로 다운페이먼트출처, 주택상태(감정보고서), 콘도 HOA cert, 직업에 따른 VOE(Verification of Employment), 수입증명과 해석등의 부분에서 발목을 잡는 경우가 많습니다. 이런 경우 보통 융자담당자(론오피서)의 경험과 판단력이 융자진행속도에 많은 영향을 준다고 볼 수 있습니다.
선생님의 경우에는 일단 융자를 빨리 신청하는 것이 맞는 것 같습니다. 숏세일 승인서가 있어야만 융자신청을 받는 일부 렌더가 있기도 합니다만, 대부분의 렌더들은 숏세일 승인서 없이 융자신청이 가능합니다. FHA융자를 24일만에 끝내는 것은 쉬운 일은 아니고, FHA융자 받는 기간도 사람마다 케이스마다 다 다르므로, 숏세일 승인날 때까지 기다리는 것보다는 하루라도 빨리 융자를 신청하시는 것이 옳은 선택인 것 같습니다.
선생님의 경우에는 일단 융자를 빨리 신청하는 것이 맞는 것 같습니다. 숏세일 승인서가 있어야만 융자신청을 받는 일부 렌더가 있기도 합니다만, 대부분의 렌더들은 숏세일 승인서 없이 융자신청이 가능합니다. FHA융자를 24일만에 끝내는 것은 쉬운 일은 아니고, FHA융자 받는 기간도 사람마다 케이스마다 다 다르므로, 숏세일 승인날 때까지 기다리는 것보다는 하루라도 빨리 융자를 신청하시는 것이 옳은 선택인 것 같습니다.
