질문하기
곽재혁
님 답변
답변일
7/15/2010 3:08:09 PM
두가지의 차이점을 말씀드리자면 일단 파산은 주택뿐만 아니라 다른 부채등이
자신의 인컴에 비해서 과중한 경우 이의 탕감을 위한 법적인 절차입니다. 파산
에는 완전파산인 챕터7 (빚상환의 의무와 관련한 법적인 책임이 면제됨)과 부분
파산인 챕터13 (법원에서 판결이 되면 보통 3-5년정도 인컴에 근거한 해당부채
에 대한 페이먼트를 내다가 해당 기간이 경과한후 나머지 빚이 탕감되는것)이
있습니다. 반드시 한국에 돌아갈 사람이 하는게 파산이 아니고 미국에서 새로
이 부채를 정리하고 새출발을 하는 제도적 장치가 파산이라고 생각됩니다. 숏세
일의 경우는 가지고 있는 모기지가 시장시세에 비해서 지나치게 많은경우 은행
에서 셀러의 숏세일을 승인시 일정액의 빚탕감후 주택매매를 진행하는 절차이
며 일단 승인이되면 모기지의 차액부분에 대한 탕감이 이루어지게 됩니다. 하지
만 숏세일은 일단 은행의 결정에 따라서 승인이 날수도 나지않을수도 있고 2차
융자가 있을경우에는 이것을 은행들이 따로 note를 만들어서 끝까지 추징을 하
게 됩니다. 크래딧에 미치는 영향은 일단 크래딧 리포트에는 파산은 7년간 기록
이 남게 되지만 파산후 크래딧 회복여부에 따라서 최소 2년후부터는 주택구입
융자가 선별적으로 가능할수 있으며 숏세일의 경우 보통 3년후 부터는 주택의
구입이 가능할수 있습니다. 중요한 것은 만일 가지고 계시는 부채가 주택모기
지 뿐만 아니라 다른 부채도 가지고 계시다면 파산을 고려해보시는게 어떨까 생
각이 되며 숏세일이든 파산이든 전문가와 상담을 하신후 선택을 하시기를 바랍
니다.
자신의 인컴에 비해서 과중한 경우 이의 탕감을 위한 법적인 절차입니다. 파산
에는 완전파산인 챕터7 (빚상환의 의무와 관련한 법적인 책임이 면제됨)과 부분
파산인 챕터13 (법원에서 판결이 되면 보통 3-5년정도 인컴에 근거한 해당부채
에 대한 페이먼트를 내다가 해당 기간이 경과한후 나머지 빚이 탕감되는것)이
있습니다. 반드시 한국에 돌아갈 사람이 하는게 파산이 아니고 미국에서 새로
이 부채를 정리하고 새출발을 하는 제도적 장치가 파산이라고 생각됩니다. 숏세
일의 경우는 가지고 있는 모기지가 시장시세에 비해서 지나치게 많은경우 은행
에서 셀러의 숏세일을 승인시 일정액의 빚탕감후 주택매매를 진행하는 절차이
며 일단 승인이되면 모기지의 차액부분에 대한 탕감이 이루어지게 됩니다. 하지
만 숏세일은 일단 은행의 결정에 따라서 승인이 날수도 나지않을수도 있고 2차
융자가 있을경우에는 이것을 은행들이 따로 note를 만들어서 끝까지 추징을 하
게 됩니다. 크래딧에 미치는 영향은 일단 크래딧 리포트에는 파산은 7년간 기록
이 남게 되지만 파산후 크래딧 회복여부에 따라서 최소 2년후부터는 주택구입
융자가 선별적으로 가능할수 있으며 숏세일의 경우 보통 3년후 부터는 주택의
구입이 가능할수 있습니다. 중요한 것은 만일 가지고 계시는 부채가 주택모기
지 뿐만 아니라 다른 부채도 가지고 계시다면 파산을 고려해보시는게 어떨까 생
각이 되며 숏세일이든 파산이든 전문가와 상담을 하신후 선택을 하시기를 바랍
니다.
