주택재구입 - ASK미국 - 미주중앙일보

김광호 님 답변 답변일 1/23/2016 11:10:51 AM

메인 홈을 판매하는 경우와 투자/임대용 부동산을 판매하는 경우를 혼동하시는 것 같습니다.

메인 홈을 판매하는 경우라면 2년 거주 / 2년 소유를 만족하시면 말씀하신 것 처럼 싱금 25만달러, 부부합산 50만달러까지 면세가 인정됩니다. 그러나 그 이상의 금액은 세금을 납부하셔야 하십니다.

그런데 판매금액으로 또 다른 부동산을 구입하면 양도세가 면세가 된다는 말은 잘못되었습니다. 면세가 아니라 세금납부가 '연기'된다는 의미 입니다. 언제까지? 두번째로 구입한 그 부동산을 판매할때 까지는 첫번째 부동산의 판매를 통한 양도세는 연기가 된다는 의미입니다. 그러나 이경우 위에 설명한 메인 홈의 경우는 적용되지 않습니다. '1031 Exchange'를 말씀하시는 것으로 이 세법은 투자/임대 부동산에 적용되는 규정이고 메인 홈에는 적용이 되지 않습니다.

따라서 50만달러까지의 면세와 판매대금으로 또 다른 부동산을 재구입하면서 세금의 연기를 동시에 취할 수 없습니다.

1031 Exchange에 해당되는 경우라면 판매일로 부터 45일안에 재구입 부동산을 결정해야 하며, 180일 안에 closing을 끝마쳐야 합니다.

감사합니다.

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