다른사람 크레딧으로 집을살경우 - ASK미국

사무엘 이 님 답변 답변일 3/8/2013 5:48:47 PM

다른사람 이름으로 부동산을 매입하는것은 매우 위험한 생각이라고 저는 생각하고 있습니다. 나중에 명의 변경에 동의하지않으면 방법이 없습니다.

크레딧이 나쁘시고 그 분이 좋다면 Co-sign을 요청하여 처리하시지요. 그분의 명의로 융자를 받는경우 그분의 이름을 제거하지 못합니다.

판매로 이익이 발생하면 양도소득세 문제도 발생합니다. 왜냐하면 소유는 그분이지만 그 주소에 살지않아 그분에게 Investment proeprty가 되기때문입니다.

나중에 그 분이 주택구매를하면 첫 주택구매 Tax Credit ($8,000)을 받지 못합니다.

Grace Kim 님 답변 답변일 3/12/2013 4:22:46 PM

크레딧이 많이 좋지 않은 사람은 기본적으로 융자를 받으실 수 없을 뿐 만 아니라 코사이너가 될 수도 없습니다. 크레딧이 좋은 사람의 명의로 융자를 하시고 집을 사시면 법적으로는 그 분의 집이 되는 것이기 때문에, 다른 분의 명의로 융자를 했다할지라도 주택 타이틀에는 귀하의 이름을 주택 소유주로 융자를 하신분의 이름과 같이 올려서 법적으로 보호를 받으시는 것이 좋습니다. 또한 융자금 전액이 페이오프될 때 까지는 융자받은 사람의 이름을 타이틀에서 뺄 수가 없습니다.

융자를 대신한 그 분은 어쨋거나 공식적으로 Primary house를 가지고 계신 분이니 그 분이 자신의 명의로 또 다른 집을 사실 때, 그 집보다 비싼 집을 사시면 현재 가지고 계신 귀하의 집을 Investment property로 처리하실 수가 있지 만, 그 집보다 싼 집을 사실 경우에는 새집이 Investment Property로 처리되고 융자를 받을 때도 투자용 주택에 해당하는 이자율로 융자를 받으시게 됩니다.

그리나 그 집을 팔고 나서 그 분이 다른 집을 사신다면 당연히 Primary house로 융자를 받으실 수 있고, 그 집을 팔고 나서 3년 후에 다른 집을 사신다면, 그때는 First Time Home Buyer로써의 자격도 부여 받게됩니다.

그러나 First Time Home Buyer라 할지라도 $8000 Tax Credit은 더 이상 받을 수가 없습니다. 이 제도는 이미 2010년에 의회를 거쳐 폐기되었습니다.

가장 좋은 방법은 지금 다른 사람의 명의로 융자를 해야 만 하는 경우에는 꼭 타이틀에 본인의 이름도 같이 올려 집을 사시고, 본인의 크레딧이 회복되는 싯점에서 본의의 명의로 다시 융자를 하셔서 그 분의 이름을 타이틀에서 빼드리는 것입니다.

부동산 전문인

Grace Kim

직업 부동산 전문인

이메일 grace8500@gmail.com

전화 703-891-8500

곽재혁 님 답변 답변일 3/12/2013 6:09:22 PM

나중에 명의를 옮기신다고 해도 실제적으로 모기지에 대한 책임은 여전히 남아있게 됩니다. 이분들이 나중에 다른집을 사실경우 현재의 주택의 모기지 때문에 융자 승인의 가능성이 낮을수 있습니다. 명의만 옮기는 것은 소용이 없습니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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