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김원석
님 답변
답변일
3/8/2013 7:18:31 AM
HUD Home이란 Housing Urban Development (미주택국)으로서 정부가 소유하고 있는 집을 판매를 하는 것을 HUD홈이라 합니다. 전 주인이 FHA나 VA (정부 보증 융자) 융자를 받아서 거주하던중 페이먼트를 납부하지 못하여 차압을 당한 경우 HUD에서 소유하게 됩니다.
특별한 장점은 바이어가 FHA나 VA처럼 까다로운 융자를 가지고 구매를 원할 경우 일반 셀러들은 싫어하나 HUD에서는 바이어가 Cash를 사용하건 FHA이건 차이를 두지 않는 다는 점입니다.
단점은 리스팅 가격이 이미 감정을 하여 정해진 금액이므로 리스팅 가격보다 더 높은 가격에 융자를 사용하여 구매를 원할 경우, 그 차액은 융자가 가능하지 않고 바이어가 현금으로 매꾸어야 한다는 것입니다. 또한 HUD에서는 Net Proceed (순이익) 가 제일 높은 바이어에게 판매를 합니다. 그러므로 요즘 같이 경쟁이 심한 시기에는 바이어가 Closing Cost나 기타 셀러의 도움을 요청하기가 어렵습니다.
구매가 이루어진 이후에는 다른 집과 비교하여 특별한 장점이나 단점은 없습니다.
렌트로 집을 돌릴경우 렌트용 보험으로 돌리면 약간의 보험료의 할인이 있습니다.
특별한 장점은 바이어가 FHA나 VA처럼 까다로운 융자를 가지고 구매를 원할 경우 일반 셀러들은 싫어하나 HUD에서는 바이어가 Cash를 사용하건 FHA이건 차이를 두지 않는 다는 점입니다.
단점은 리스팅 가격이 이미 감정을 하여 정해진 금액이므로 리스팅 가격보다 더 높은 가격에 융자를 사용하여 구매를 원할 경우, 그 차액은 융자가 가능하지 않고 바이어가 현금으로 매꾸어야 한다는 것입니다. 또한 HUD에서는 Net Proceed (순이익) 가 제일 높은 바이어에게 판매를 합니다. 그러므로 요즘 같이 경쟁이 심한 시기에는 바이어가 Closing Cost나 기타 셀러의 도움을 요청하기가 어렵습니다.
구매가 이루어진 이후에는 다른 집과 비교하여 특별한 장점이나 단점은 없습니다.
렌트로 집을 돌릴경우 렌트용 보험으로 돌리면 약간의 보험료의 할인이 있습니다.
