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곽재혁
님 답변
답변일
8/5/2010 11:25:15 AM
일단 렌트에 관한 문제가 발생하면 (213) 738-9050(ext. 105)나 (213) 640-3814 로 연락을 취하셔서 도움을 받으시기 바랍니다. 해당 렌트유닛을 렌트시 이미 NOD즉 차압의 절차는 시작된 것으로 보여집니다. 렌트유닛을 리스팅한 에이전트는 해당유닛이 렌트가능한 상태인지를 먼저 알아보아야 했다고 생각이 됩니다. 이 상황에 대한 책임이 어느정도는 있을수가 있습니다. 하지만 정확한 상황에 대한 법률적인 판단은 변호사님과의 상담을 하시기를 권합니다. 중요한 것은 융자조정인 LOAN MODIFICATION을 진행한다고 해서 주택의 차압이 자동으로 연기되지는 않는다는 것입니다. 물론 지역에 따라서 다르지만 NOT가 된다고 해서 반드시 법원에서 투자자에게 처분되지는 않고 융자조정하시는 분이 요청을 하면 이는 은행의 결정으로 연기는 가능합니다. 중요한 것은 선생님이 렌트시 현재의 상황에 대한 아무런 정보를 받지 않으신 것입니다. 나중에 다른 분으로 소유권이 넘어올 경우 일단 차압이 종료된 사항을 확인하는 편지가 올것이고 이에 따라서 행동을 할수 있습니다. 경우에 따라서 FANNIE MAE같은 곳에서 차압을 하면 잔존기간에 대한 리스가 가능할수도 있습니다. 그리고 새로 주인이 된곳에서 기존의 리스에 대한 디파짓의 변상여부에 대한 책임이 있을수도 있습니다. 일단 위에 알려드린 전화번호를 통해서 상담을 하시고 결정을 하시기 바랍니다. 최근에 이런일이 종종 발생하고 있습니다. 지나치게 렌트비가 싸거나 별다른 절차없이 렌트를 주는 경우 그리고 현금으로만 페이하도록 하는 경우가 이런 차압절차가 진행되고 있는 주택일 가능성이 있습니다. 유의 하셔야 합니다.
