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김원석
님 답변
답변일
3/16/2013 4:10:23 PM
판매되는 시점에서 5년이내에 거주한 기간이 2년 이상일 경우에는 양도소득세(Capital Gains Tax)를 내지 않습니다. 싱글일경우 $250,000까지, 부부일 경우 $500,000까지 면제가 됩니다.
만약 거주기간이 5년중 2년 미만일 경우에는 양도 소득세를 내야 하는데요 $55만에 구매 해서 $65만에 판매를 할경우 약 $5만 (부동산 에이전트, 리모델링, 에스크로, 기타 비용)의 판매 비용이 지불이 될것이기에 실제로 이익은 $5만으로 줄게 됩니다. 1년 미만 소유 후 판매시 일반 수입으로 들어가기에 34%까지 소득세를 낼 수 있으며 1년 이상의 경우 15% 까지 지불하게 됩니다.
이중 렌트로 수입을 얻으신 것은 매년 개인 소득으로 보고를 하시기에 판매시 한꺼번에 보고하는 것은 아닙니다. 렌트 소득세 역시 융자, 재산세, 보험, 수리비용, 감가 삭감등 집에 들어가는 모든 비용을 제한후 남는 금액을 세금 보고하게 됩니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
만약 거주기간이 5년중 2년 미만일 경우에는 양도 소득세를 내야 하는데요 $55만에 구매 해서 $65만에 판매를 할경우 약 $5만 (부동산 에이전트, 리모델링, 에스크로, 기타 비용)의 판매 비용이 지불이 될것이기에 실제로 이익은 $5만으로 줄게 됩니다. 1년 미만 소유 후 판매시 일반 수입으로 들어가기에 34%까지 소득세를 낼 수 있으며 1년 이상의 경우 15% 까지 지불하게 됩니다.
이중 렌트로 수입을 얻으신 것은 매년 개인 소득으로 보고를 하시기에 판매시 한꺼번에 보고하는 것은 아닙니다. 렌트 소득세 역시 융자, 재산세, 보험, 수리비용, 감가 삭감등 집에 들어가는 모든 비용을 제한후 남는 금액을 세금 보고하게 됩니다.
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