홈 인스펙션(Home Inspection) - ASK미국

김원석 님 답변 답변일 4/18/2013 10:43:35 PM

단독 주택은 $200~$300 정도하며 한시간 정도 소요가 됩니다.
2~4 유닛의 경우 $500~$600 정도 하며 두시간에서 세시간 소요 됩니다.

불법 증축은 City of Los Angeles는 www.zimas.lacity.org 에가셔서 주소를 집어 넣으시면 많은 사항을 알 수 있습니다.
그 이외의 지역은 바이어 에이전트에게 문의를 하셔야 합니다.
불법 개축의 여부는 쉽게 알 수 없습니다.

부동산 중개업

김원석

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

Jay J Han 님 답변 답변일 4/19/2013 9:54:34 AM

주택구입을 축하 드립니다.

답1: 한인타운내 Home Inspection 가격은 보통 Condo $200 내외 , House $ 300 ~ 500입니다. 50년 넘은집,수영장,특별부문사항이 잇으면 약간 올라갑니다. Optional : Radon Test , Mold Test, X-ray Test, 에너지 리포트 등등 .
소요되는 시간은 현장 검사 Condo : 1~2 시간 , House 2~ 6시간 소요되며 Lab Test 와 Report 제작에 약 5시간 정도 더 소용 됩니다.
보통 다음날 수십장의 잘 정리된 리포트를 email or book 형태로 받으십니다.

답2; Home inspector 에게는 법적인 불법 증개축을 논할 권한이 없습니다. 이것은 어디가지나 seller 와 buyer 의 responsibility입니다. 하지만 도움을 드리자면 윗분처럼 City of Los Angeles는 www.zimas.lacity.org 에 보셔도 도움이 되고요, LA Building and safety 에서 Blue print 를 출력하셔서 현 건물과 직접 대조해 보시거나 저희 회사를 통하여 대행의뢰 (수수료 $1,800 기간 7일 ) 하셔도 됩니다. Housing department 가셔서 여러 자료,사진를 제출하여 공무원에게 판단을 요구할수 잇습니다. 하지만 만약 불법 or non permit 나오면 공무원은 그 자리에서 직권상,의무적으로 즉시 시정명령을 내려야 합니다. 건물 소유주 또한 이를 즉시 수행하여야 합니다. 주의가 필요 하겟지요.
약간이라도 도움이 되시기를 바라며 뜻하신바 이루시기 바랍니다.

홈인스펙터

Jay J Han

직업 홈인스펙터

이메일 21inspections@gmail.com

전화 213-365-2121

곽재혁 님 답변 답변일 4/19/2013 2:50:53 PM

인스펙션은 일반적으로 콘도인가 하우스 인가에 따라서 비용이 달라지고 사이즈에 따라서도 다르지만 대략 콘도인 경우 $200-300불이 그리고 하우스인 경우 $300-500까지 비용이 소요 될수 있습니다. 인스펙션은 인스펙터가 육안으로 식별가능한 현 주택의 상태에 관한 점검을 해주게 됩니다. 그리고 대개의 경우 이인스펙션의 결과에 만족을 못하게 되면 이 인스펙션 페이퍼를 근거로 계약을 취소하실수 있습니다. 이를 인스펙션 contingency라고 합니다. 그리고 인스펙터 선정시 liability insurance를 확실히 가지고 있는 업체를 선정 하셔서 추후 인스펙션 검사내용에 문제가 있을경우 보상이 가능할수 있도록 대비 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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