일반적으로 집을 계약할때 클로징코스트는 누가 부담하는지여? 또 비용은 얼마나 나오는지 궁금합니다.($300.000 기준으로) 또한 $200,000의 모기지를 30년 상환으로 할때 융자회사에 부담하는 가격은 어느 정도 이며....그밖에 다른 비용 부담은 없는지 알고 싶습니다. 수고하세요.
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전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변답변일10/19/2010 2:07:08 PM
closing cost는 agreement에 계약한 내용에 따라서 부담하게 되나 매입가격의 약 2% 정도로 예상하여 보십시요. buyer의 cost중 큰부담 되는 부분이 loan fee 일 것입니다. 융자 상환은 기간은 보통 30년 상환이고 이자율에 따라서 월 지불액은 다르게 됩니다. 예로 $200,000 융자액에 따르는 월 페이먼트는: 이자 4% 4.5% 5% 월페이먼트 $954.83 $1,013.87 $ 1,073.64 참고로 하시기 바랍니다.
미국의 각주마다 다르게 적용이 되며 개개인에 따라서 약간씩 달라질수 있습니다. 그리고 주에 따라서 크로징 비용에도 편차가 존재 합니다. 선생님이 사시는 테네시의 경우는 정확히 모르겠지만 일단 크로징 코스트의 비용부담은 협상에 따라서 달라질수 있습니다 계약을 진행할때 이 비용문제의 부담을 누가 할것인가가 상당히 중요합니다. 비용은 대략적으로 전체 구입비용에서 2-2.5%정도를 잡으시고 여기에 모기지에 필요한 다운페이먼트 액수를 더하시기 바랍니다 $200,000정도의 모기지 라면 페이먼트는 현재의 이자율의 기준으로 대략 한달에 $900-1,000정도가 될것입니다.자세한 사항은 선생님이 사시는 지역의 에이전트를 통해서 선생님의 경우를 상담해 보시기 바랍니다.