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곽재혁
님 답변
답변일
10/30/2010 8:15:07 PM
(1) 일반매물,숏세일, 은행차압: 가격으로 보면 일반매물이 제일 비싸고 숏세일은 가격싸며 은행차압은 중간정도 입니다. 그렇지만 숏세일의 경우는 대부분의 리스팅 가격이 아직 은행에게서 승인받지 못한 가격으로 대개의 경우 은행에서 최소 10-20%까지 비싼가격에 카운터를 하게 됩니다. 그리고 셀러가 돈이 없는 경우가 많으므로 바이어가 미납된 재산세나 에스크로 비용 그리고 미납된 HOA비등을 협상에 따라서 일부 부담하므로 cost가 일반 에스크로에 비해서 비쌀수 있습니다. 그리고 숏세일이 100%다 승인이 되는 것은 아닙니다. 은행매물의 경우 다른 경우보다 일단 매물의 상태가 안좋을수 있습니다. 장기간 비어져 있는 경우도 있고 위치에 따라서 많이 부서진 상태인 경우도 많습니다. 은행매물의 경우 상태가 너무 안좋을 경우 융자가 불가능 해지는 경우도 있습니다. 사전에 가능하면 인스펙터나 컨트렉터와 함께 주택을 사전에 점검하고 수리비용등을 산정해 보아야 합니다. 세가지 매물 공히 주의하셔야 할점은 반드시 융자가 가능한 주택인지 상태를 점검하시고 무엇보다도 감정을 확실히 알아보시고 오퍼를 쓰셔야 한다는 점에 유의 하시기 바랍니다.
(2) 융자: 선생님의 조건을 모르기 때문에 정답을 드릴수는 없지만 일단 대형은행의 경우 특히 선생님의 어카운트가 있는 거래은행에 먼저 상담을 하시기 바랍니다. 경우에 따라서 감정비의 면제나 수수료 감면 혜택등이 가능할수 있습니다. 한가지 문제는 대형은행일 경우 특히 요즈음 경기를 감안해서 자영업자가 대부분 이신 한인들의 경우 인컴부족으로 (텍스보고 미비등) 융자가 불가능 할수도 있습니다. 이럴경우 여러 은행의 상품을 취급하는 융자전문인과의 상담이 중요할수 있습니다. 일단 알아 보시기 바랍니다.
마지막으로 15년의 이자율이 싸기는 하지만 (대략 3.8%정도) 그렇지만 융자의 상환기간이 짧은 만큼 페이먼트의 부담액이 클수가 있습니다. 보통 주택거주 기간이 짧기 때문에 (예전에는 2-3년 최근에 주택구입시에는 보통 5-6년 정도예상) 굳이 모기지의 부담을 크게 가져가실 필요가 없다고 생각이 듭니다. 참고 하십시요.
(2) 융자: 선생님의 조건을 모르기 때문에 정답을 드릴수는 없지만 일단 대형은행의 경우 특히 선생님의 어카운트가 있는 거래은행에 먼저 상담을 하시기 바랍니다. 경우에 따라서 감정비의 면제나 수수료 감면 혜택등이 가능할수 있습니다. 한가지 문제는 대형은행일 경우 특히 요즈음 경기를 감안해서 자영업자가 대부분 이신 한인들의 경우 인컴부족으로 (텍스보고 미비등) 융자가 불가능 할수도 있습니다. 이럴경우 여러 은행의 상품을 취급하는 융자전문인과의 상담이 중요할수 있습니다. 일단 알아 보시기 바랍니다.
마지막으로 15년의 이자율이 싸기는 하지만 (대략 3.8%정도) 그렇지만 융자의 상환기간이 짧은 만큼 페이먼트의 부담액이 클수가 있습니다. 보통 주택거주 기간이 짧기 때문에 (예전에는 2-3년 최근에 주택구입시에는 보통 5-6년 정도예상) 굳이 모기지의 부담을 크게 가져가실 필요가 없다고 생각이 듭니다. 참고 하십시요.
