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답변일
9/7/2013 5:49:42 PM
답변이 없어 몇자 올립니다.
아무리 도둑이 많다 하더라도 compressor 까지 뜯어가지는 않을겁니다. 가게가 어느 정도인지 모르겠으나 compressor 가 4대나 있을 정도면 건물만 4,5천 SQFT 정도인데 실제로 그러한지요? 2천 SQFT 정도면 2개로도 충분하리라 생각됩니다. 그렇다면 compressor 가 없는 2대는 old 된 것이겠지요. 만약 4대가 다 필요한데 2대만 작동한다면 이들 2대는 과부하로 제 수명을 다 할 수가 없을 것입니다. 수리업자에게 확인해 보시지요.
참고로 compressor 를 수명대로 사용하려면 매년 점검하고 필요한 경우 가스 충전도 해 주는게 좋습니다. 몇백불 정도 들지만 통째로 망가졌을때 몫돈 드는 것 보다는 낫겠지요.
그리고 건물과 관련 없는 시설(A/C 등)은 Tenant 가 유지 관리해야 하는 것입니다. 계약 기간이 끝나 건물을 비울 경우에 이런 시설물 들도 함께 비워야 합니다. 단지 온순한 건물주라면 이러한 상황을 알려 렌트비 정도는 재 조정해 줄지도 모르겠습니다.
아무리 도둑이 많다 하더라도 compressor 까지 뜯어가지는 않을겁니다. 가게가 어느 정도인지 모르겠으나 compressor 가 4대나 있을 정도면 건물만 4,5천 SQFT 정도인데 실제로 그러한지요? 2천 SQFT 정도면 2개로도 충분하리라 생각됩니다. 그렇다면 compressor 가 없는 2대는 old 된 것이겠지요. 만약 4대가 다 필요한데 2대만 작동한다면 이들 2대는 과부하로 제 수명을 다 할 수가 없을 것입니다. 수리업자에게 확인해 보시지요.
참고로 compressor 를 수명대로 사용하려면 매년 점검하고 필요한 경우 가스 충전도 해 주는게 좋습니다. 몇백불 정도 들지만 통째로 망가졌을때 몫돈 드는 것 보다는 낫겠지요.
그리고 건물과 관련 없는 시설(A/C 등)은 Tenant 가 유지 관리해야 하는 것입니다. 계약 기간이 끝나 건물을 비울 경우에 이런 시설물 들도 함께 비워야 합니다. 단지 온순한 건물주라면 이러한 상황을 알려 렌트비 정도는 재 조정해 줄지도 모르겠습니다.
