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주택/부동산 구매/판매

Q. 서류미비자 신분으로 부동산구입가능여부

지역California 아이디s**himanzzan**** 공감0
조회6,852 작성일7/14/2013 2:03:52 PM
수고가많으십니다.
2005년 방문비자로입국후 현재까지 캘리포니아에거주하는 서류미비신분입니다.2006년도에 자동차를 5년론으로구입후 페이오프했습니다.
그러나 소셜번호가없어서 크레딧으로업뎃은안되더군요?
그런데 제가 요즘 애들 학교문제로 이사를 가려는데 생각해보니 한달에1000불이넘는 랜트비가 아깝더라구요?
그래서 저렴한 모바일홈을 찾았는데요 거기는 렌트는없구요
직접구입을 해야한다더군요.
약6만에서7만불정도이더군요 매매가가.
그래서 이참에 사려고하는데요 머니머니해도 돈이문제이죠.제가박박긁어서마련한금액이 약1만3천불정도입니다.결론은 주택구입 대출을 받았으년하는데요 어떤방법이 있을까요..
혹시제이름으로 안된다면 가까운지인의 명으로 구입가능은한지요?
지인의명의로 구입시 법적으로 공증 은가능한지요?
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 7/14/2013 5:03:28 PM
안녕하세요

결론적으로 말씀드리면 현재 선생님의 여건으로는 주택융자는 어렵습니다.
제3자의 명의를 빌려서 하실수 있으시다면 방법은 가능하지만 이후 권리문제와 주택융자 받으신분의 인컴등과 주택융자가 가능한지에 대한 qualify가 먼저 해결이 되셔야 가능하리라 판단됩니다.
감사합니다.
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618

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김원석 님 답변 답변일 7/15/2013 5:13:36 PM
은행에서 얻는 일반 융자는 외국인일 경우 40% 다운이 필요하나 미국 비자가 필요합니다.

미국 거주 외국인이라도 쇼셜이 있으면 가능하나 쇼셜도 없으시면 ITIN 번호라도 있으시면 가능합니다.

만약 이 모든 것이 없으실 경우 Hard Money를 사용하셔야 합니다. 일반적으로 20% 에서 40% 다운을 요구 하며 이자율은 12% 정도로 합니다. 6만불 모바일 홈을 구매하실 경우 $14,000 다운, 월 페이먼트는 $480 이 됩니다.

더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
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김원석

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

곽재혁 님 답변 답변일 7/16/2013 1:23:13 PM
현금 구입이 유일할것 같습니다. 일단 크레딧도 없으시고 인컴의 증명도 힘드시다면 원칙적으로는 융자가 불가능 합니다. 요즈음은 영주권이나 미국 여권의 카피를 요구하기 때문에 쉽지 않습니다.
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곽재혁

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이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 7/14/2013 3:05:33 PM
은행론은 할수 없습니다. 100% 현금으로 구입하실수 있습니다. 대출을 받으려면 지인의 이름으로 세금보고 2년치가 있어야하고 6만불을 대출한다고하면 년 인컴이 2만5천정도는 되어야 합니다. 지인의 이름으로 부동산을 구입하면 나중에 문제의 소지가 많습니다.
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