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Q. 에스크로중 터마이트비용문제

지역California 아이디0**95**** 공감0

조회6,154 작성일8/24/2013 8:53:24 PM

오너쎄일로 집을팔았는데 에스크로여는날 아침에 미리 터마이트 하시는 분을
만나어차피 해야할것 같아 일을 맡겼습니다 오후에 에스크로 열때 터마이트를 물어보기에 이미 맡겼다고 하니까 오케이 라고 했습니다 그런데
아침에 터마이터 하시는 분이 계약금을 달라해서 500불을 먼저 드렸습니다 그리고
화요일에 씌우는작업이 끝나면 마저 달라고 하는데 원래터마이트는 에스크로 에서
정산할때 지불하는거라고 하네요 그럼 우리 같은 경우엔 먼저 지불하고 또끝나고 달라고 하는것은 어떻게 해야하는지요 ?꼭 에스크로에서 계산을 해야하는건가요?
항상 도움주시는 에스크 미국의 여러분들께 감사하며여쭤봅니다

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글

조영택 Young Cho 님 답변 답변일 8/25/2013 3:57:17 AM

우선 너무 앞서 가셨네요. 터마이트문제는 먼저 인스펙숀을 시키고 리포트를 받아가지고 바이어에게 전달하시어 고칠것이 있는지, 어떤방법으로 터마이트를 처리할지, 비용은 얼마가 들지를 리포트에서 보시고 에스크로에 전달해주시고 바이어의 컨팅전시가 모두 끝나갈때 리포트에 있는바대로 처치를 하고나서 비용을 에스크로에서 지불하는것이 일반적인 방법입니다.

바이어가 이의없이 터마이트리포트를 받아들였다면 다행입니다만, 이왕 일부를지불하셨다니 에스크로에 즉시 사실을 알려주시고 잔금까지 다 지불하시면 이중으로 지불되는 일이 없겠습니다. 그리고 터마이트회사에 에스크로에 대해 알려주지 않으셨다면 터마이트에서도 에스크로에 크레임을 넣을수도 없는 경우가 되겠습니다만.

김원석 님 답변 답변일 8/25/2013 12:56:23 PM

터마이트를 미리 처리 하셨다면 바이어분은 확신을 가지고 구매를 할 수 있기에 잘 하신 일이라 하겠습니다. 터마이트 비용은 일반적으로 에스크로가 끝날때 에스크로를 통하여 지불을 하는 것이 일반적이기에 잔금은 지금 지불 하지 않으셔도 될것 같습니다. 꼭 에스크로를 통하여 지불 하지 않고 에스크로와 상관 없이 전액 선불로 지불하셔도 됩니다.

회원 답변글

u**ertreedo**** 님 답변 답변일 8/24/2013 9:51:47 PM

Termite있는 집은 buyer가 사지 않을 것이며 buyer는 seller가 증명 해준 termite 결과를 은행에 Loan Mortgage 신청 할 때 첨부 하게 되어 있습니다.
터마이트 비용 부담을 escrow에 기술하는것은 사실을 명문화 하는 것입니다.
이중으로 부담 했다면 refund 될 것입니다.
이미 지불 했다면 escrow에 연락하여 지불 했다고 알리면 됩니다.