O.C 에 U$300,000 전후의 첫번째 집을 장만하려합니다 시기적으로는 내년초을 예상합니다 경매 매물이나,솟 세일 에 관심이 많읍니다 FHA 나 기타 론 등의 혜택 을 구하면서요.. 어떻게 직접알아봐야돼나요 ,아니면 부동산에이전시등를 통해서 구해야하나요 접근하는 방법이나길을 모릅니다 전문가님들의 조언과 추천을부탁드립니다 저는,영어가 익숙지않읍니다
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전문가 답변글
스티브 양 님 답변답변일12/17/2010 8:12:59 PM
주택을 구입하는 과정에서 맘에드는 집을 원하는 가격에 구입하는 것도 중요하지만융자를 잘 받는 것도 아주 중요한 일입니다. 융자를 잘 못 받으면 금전적으로 손해를 볼 뿐만아니라 두고두고 고생을 할 수 있기 때문입니다. 집을 알아보기위하여 부동산 에이전트를 만나기 이전에 먼저 반드시 융자담당자를 찾아 융자의 자격요건을 검토받으시는 것이 중요합니다. 그리고 사전융자승인서를 받아 부동산에이전트를 찾으면 융자에 문제가 없는 손님인 만큼 부동산 에이전트는 더 열심히 도와주실 겁니다. 융자회사의 융자담당자나 주요은행의 한인 융자담당자께 연락하셔서 자격요건을 검토받으시기 바랍니다. 그리고 사전융자승인서 (Pre approval letter)를 발급받으시면 됩니다. 부동산에이전트분들이 소개시켜주는 융자담당자들도 솔직하고 능력잇는 분들이 대부분이겠지만, 일부에서는 개인적인 이해관계때문에 특정 융자담당자를 소개하는 경우도 더러 있습니다.
부족하지만 주택구입을 위한 융자관련 여러 글들을 아래 블로그에서 보실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
일단 주택을 구입하시려면 융자의 승인여부를 먼저 알아 보셔야 합니다. 그리고 FHA 등의 다운페이가 적게드는 융자는 선생님의 인컴이 텍스리턴으로 증명이 되어야 하며 첫주택 구입자 (또는 지난3년간 무주택자나 주택을 소유하고 있는 경우라도 과거에 FHA 융자를 사용하지 않은이가 새로운 primary residence를 찾는 경우)나 그외의 요건에 맞아야 사용이 가능합니다. 선생님의 인컴증명이 어려운 경우라면 몇몇 은행에서 실시하는 VOE 프로그램을 이용할수도 있습니다. 일단 융자의 승인을 먼저 받으셔야 합니다. 다음으로는 오렌지 카운티에서 $300,000전후의 주택을 구입하시려면 대부분은 콘도나 타운홈일 경우가 많습니다 어떤 지역의 구입을 원하시는지는 모르겠지만 최근에는 가든그로브 지역의 경우 방3개에 화장실 2개 짜리 1200sf 단층 주택이 경우에 따라서 $250,000-280,000까지 나오는 경우도 있었습니다. 물론 이러한 아주 저가의 주택은 아직 까지는 수리를 많이 해야하는 경우가 많았지만 앞으로는 차압매물이 증가하면서 어느정도 현실적인 가격대가 될수 있습니다. 즉 지금까지 중단되어왔던 차압이 재개되었고 또한 주택을 지킬수 있는 융자조정등의 효과가 예상외로 미미하기 때문에 은행의 주택차압은 증가할수 밖에없는 상황이 될수 있습니다. 차분히 지켜 보시고 일단 은행융자 승인을 받으시고 구입지역을 정하시기 바랍니다. 참고 하십시요.
먼저 은행에 가셔서 내가 얼마나 론이 되는지 확인 하시길 바랍니다. 그래야 그 한도내에서 나에게 맞는 집을 구해야합니다. 론이 얼마 되는지 모르고... 집구경 먼저 하시면 시간낭비와 론이 안되어서 나중에 낭패까지... 은행에 가셔서 pre-qualification을 받아 보시길 바랍니다. 먼저 은행 상담을 하시면 님의 론이 얼마나 되는지를 알수가 있습니다..