계약 기간이 만료된 테넌트에게 리뉴얼을 안해줄시 문제가 될수가 있나요? - ASK미국

사무엘 이 님 답변 답변일 8/13/2013 5:09:15 PM

주신 글 내용대로라면 신체적인 접촉이나 언행을 조심하시고 정식으로 계약기간이 끝나는 일자를 명시하고 계약이 완료되었으니 30일 이내에 비워달라는 요청을 정식으로하는 30 day notice를 등기우편으로 발송하시고 변호사에게 Unlawful Detainer 소송 절차를 요청하시면 됩니다.

곽재혁 님 답변 답변일 8/14/2013 5:28:39 PM

일단 변호사와 상담을 해보시기 바랍니다. 다만 개인적인 의견 입니다만 일단은 정식 리스가 끝났다면 일단 month to month로 계약이 넘어간 경우이므로 한달전에 퇴거 통지를 하시고 진행 하시거나 렌트가 늦어지면 3 day notice주시고 퇴거소송이 가능한지를 변호사에게 알아 보시고 일을 진행 하시면 어떨까 합니다. 변호사나 아니면 법무사등에게 상담을 꼭 해보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

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JAE YOO 님 답변 답변일 8/15/2013 5:13:00 PM

세입자로 인하여 상당한 스트레스를 받으셨을 것 같습니다. 일단 1년 리스 계약이 끝났음으로 현재의 계약상태는 MONTH TO MONTH입니다. 따라서 임대인은 현재의 리스 계약을 종료할 수 있습니다. 우선 리스 계약 종료와 관련된 30 DAY NOTICE를 등기로 보내시거나 콘도 문에 붙여 놓으신 후 사진을 찍어 놓으시기 바랍니다.

그러나 위의 상황 설명을 보면 현재의 세입자가 순순히 나갈 것 같지는 않습니다. 따라서 Eviction만을 전문으로하는 변호사를 선임하시어 법적 절차를 진행하는 것이 좋을 듯 합니다. Eviction (퇴거 소송)만을 전문으로하는 유태인 변호사들이 많은 것으로 압니다.

제가 아는 바로는 Court Fee $390정도를 포함하여 $1,000정도가 소요될 것으로 보이며 기간은 2달정도가 걸릴 것입니다. 퇴거일이 Court에 의하여 결정되면 세입자는 자진 퇴거하여야하며 만일 불응할 시에는, County Sheriff가 직접 나와 기존의 콘도 출입문의 잠금 장치를 교체시키며 그 이후로 세입자가 그 콘도에 들어갈 경우 처벌받게 됩니다.

다시 말씀드리지만 반드시 Eviction 전문 변호사를 고용하시기 바랍니다. 또한 향후, 콘도를 리스하실 때는, Credit Report를 철저히 체크하여 이러한 피해를 사전에 예방하시기 바랍니다.

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