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Q. 집 타이틀만 명의변경 가능한가요?

지역California 아이디h**bo**** 공감0

조회3,807 작성일9/4/2013 5:49:39 PM

안녕하세요~

집 타이틀이 어머니로 되있는데요~~

1))아들 한명이나 두명에게 타이틀만
변경이 가능한가요?

타이틀에 변경이나 에드 둘다 다 되는건가요?

===론을 다시 받지않고 ~~~~

2))타이틀 어머니에서 아들로 교체가 가능하다면 장단점을 알고 싶습니다

3))타이틀로 어머니이름을 두고 아들 이름만 add 할때 장단점을 알고 싶습니다

ps)소중한한 답변 미리 감사 말씁드립니다~~~

* 등록된 총 답변수 1개입니다.

전문가 답변글

사무엘 이 님 답변 답변일 9/5/2013 12:00:19 AM

최근 명의변경에대한 질문이 꽤 많이 올라옵니더.

명의변경은 Quitclaim Deed를 파일하여 싑게 처리가능합니다. 그러나

1. 자녀를 추가로한다는 것은 어머님 지분을 증여로 양도한다는 의미이며 따라서 IRS에 Form 709를 사용하여 증여 보고를 하여야 합니다. 물론 증여세는 2013년기준 525만줄까지는 면제입니다.
2. 어머님 명의로 아직 융자금액이 남있으면 어머님 이름을 뺄수없으며 만일 은행이 알게되면 융자금 전액 상환요청이 있게 될것입니다.
3. 자년을 추가하면 화제보험 증서, Deed of Trust와 달라져 이를 정정하여야 하며
4. 때에 따라서는 재산세 재 감정여부를 검토하여야 합니다.