모텔 비지니스 - ASK미국 - 미주중앙일보

곽재혁 님 답변 답변일 3/21/2011 10:13:08 AM

모텔비지니스의 경우 지역에 따라서 다르지만 여러가지를 복합적으로 생각하셔야 합니다. 일단 숙박업이기 때문에 어느정도의 경험이 최우선 되며 모텔내에 다른 비지니스를 같이 운영하실경우 여러가지 퍼밋이나 비지니스 업종선택에 대한 주의가 필요합니다. 모텔의 경우 프렌차이즈로 운영되는것과 일반모텔로 나누어지며 프렌차이즈의 경우 광고나 인지도 면에서 안정적일수도 있지만 로열티를 지불해야 하며 경험이 전무하면 본사에서 허락이 안될수도 있습니다. 일반 모텔은 혼자서 비지니스를 다 운영 하셔야 하기때문에 경험도 중요합니다. 융자를 받으셔서 모텔을 구입하시려면 일단 모기지와 비용등의 계산을 정확히 하시고 특히 예비비를 확실히 확보하셔야만 운영하실수 있습니다. 모든 것을 지면에 옮기기는 힘들지만 일단 본인이 하실수 있는 업종이신지를 잘 판단 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

전문가 답변글

Joseph Kim 님 답변 답변일 3/20/2011 6:57:18 AM

Motel business 도 규모에 따라서 다르지만 우선 일반 소매업과는 다른 것이 사실입니다. 그리고 이를 이런 지면으로 간단하게 설명하기도 어려운 일이니
전문적으로 취급하는 브러커나 전문인의 조언을 받으시기 바랍니다.
개인 상담을 원하시면 연락주시기바랍니다. 1979년부터 투자 상담을 무료로 하고 있으며 모텔 거래도 많이 한 경험이 있읍니다.

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Joseph Kim

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전화 213-272-6726

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p**digy**** 님 답변 답변일 3/20/2011 7:43:35 AM

MOTEL BUSINESS는 정말 잘 생각해야 됩니다. 결코 쉬운 업종 아니고
더우기 WASHINGTON주 같은 곳에선 더 힘듭니다. 그 쪽 지역 너무 잘 알고
여러명 모텔 운영하고 있습니다. 장소가 우선인데 다운 조금 하고 겨우 LOAN
얻어서 모텔 산 다면 몇 년후 털고 나옵니다. 지금 같이 힘든 시기엔 더욱 그러합니다.
가만 앉아서 돈이 들어오는 사업이 아니니 충분히 연구 해야됩니다. 자금 딸리면
FRANCHISE FEE와 건물 수리비, MORTGAGE에 휘말려 고생 막심함니다.
결국 손 털고 자유로와질 수는 있는데 몇 십만 다운한거 다 버리고 한심해집니다.
모텔 운영은 운영 자체 보다 충분한 자금이 투입되야 합니다. 1-20% 다운으로는 생각하지 마세요
대부분의 그 지역 한인들 그로서리 해서 몇번 되 팔아 모은 돈으로 모텔에 한 30-40만 다운하고
살 생각도 하고 산 경우도 여러 봤습니다. 결국 부채에 휘말려 털리고 부동산 에젼트들만 좋은 일 시키는 경우가
허다 합니다. 정말 잘 생각하셔야 됩니다.

b**kerdh**** 님 답변 답변일 3/21/2011 12:44:37 PM

모텔, 개스 스테이션, 카워시 등등 부동산과 같이 나온 매물을 구입하신 분들의 결정적 실수는 부동산 호경기 때에 너문 높은 가격에 구입한데 있습니다. 많은 가격을 지불했다는 것은 몰기지 페이먼트와 부동산 세금이 그만큼 늘어나니, 매입자의 살을 깍아 먹는 형국이지요. 8배의 룰을 적용하신 매입자는 불경기를 헤쳐나가면서 호경기를 기다리고 있지만, 대부분의 매입자들은 차압 당하였거나 그 위기에 놓여있습니다.

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