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주택/부동산 구매/판매

Q. 재융자가 될까요?

지역California 아이디k**came**** 공감0
조회2,022 작성일3/18/2011 2:25:17 PM
제가 부동산 쪽을 잘몰라서 고수분들의 조언을 듣고 싶습니다.

제가 5년전 콘도를 구입을 했습니다.
올해가 5년째입니다.
처음제가 집을 살 당시 서브프라임 사태가 터지기 바로전이여서.
쉽게 집을 살수가 있었습니다.요즘은 집을 사기가 어려운걸로 알고 있습니다.
그런데 그때 당시 전 다운할 돈이 없어 노다운으로 집을 샀고,
1차 27만불
2차 6만불(ballon loan)입니다.
융자은행은 1차 2차 둘다 boa입니다.
그런데 2차론을 많이 값지 못하고 이자만 내고 5년을 살았습니다.
5년동안 페이먼 밀린적 없고 꼬박꼬박 잘 내면서 살고 있는데,
이제 재융자를 알아보고 싶어 이렇게 도움을 요청합니다.
어떻게 하는게 제일 좋은 방법일까요?
크레딧 점수 750이상이구요.
현재 크레딧 카드에 의한 빛은 없습니다.
페이먼은 1차 $1500정도 2차 $500정도 내고 있습니다.
텍스보고는 일년에 4만7천정도 하고 있습니다.

이런경우 재융자가 가능할까요?
어떻게 하는게 가장 좋은 방법일까요?

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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
Jun Choi 준 최 님 답변 답변일 3/18/2011 3:10:39 PM
안녕하세요,

오바마 재융자 플랜을 통해서 재융자가 가능할 것 같습니다.

먼저 선생님의 론의 Investor가 Fannie Mae나 Freddie Mac이라면 현재 감정가가 융자금액보다 조금 낮더라도 재융자가 가능합니다.

모기지 연체기록이 없으시고 크레딧도 좋으시고 세금보고도 잘 하셔서 재융자를 신청하실 수 있을것 같습니다. 집페이먼트에 비해서 보고된 소득이 약간 부족할 수도 있지만 전문가를 통해서 선생님의 집이 Fannie Mae나 Freddie Mac인지 확인하시고 오바마 재융자 프로그램을 상담해보세요.
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이메일 jun@mortgage1group.com

전화 949-667-0033

곽재혁 님 답변 답변일 3/18/2011 11:07:00 PM
재융자의 경우 일단 선생님의 현재 주택가치를 아셔야 합니다. 제 생각에는 지역에 따라서 다르지만 대부분의 캘리포니아 소재 주택들은 대부분 5년전에 비해서 가치가 크게 하락한 관계로 재융자가 불가능 하다고 보시면 됩니다. 그리고 특히 선생님의 융자의 경우 원금이 상당히 불어났을 가능성이 있어서 더더욱 그렇 습니다. 선생님의 경우 boa에 직접 상담을 해보시기 바랍니다. 작년부터 boa에서 감정가 가안나오는 경우에도 융자를 해주는 경우가 있습니다. 일단 boa에 상담을 하시기 바랍니다. 주택의 가치가 얼마나 떨어졌느냐에 따라서 달라지는 경우 입니다. 현재의 인컴으로는 부채가 전혀 없다고해도 대략 $250,000정도의 융자가 가능할수 있습니다. 감정가 외에 선생님의 인컴증명도 중요합니다.
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곽재혁

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이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 3/18/2011 3:47:21 PM
오바마 재융자 플랜을 할려면 혹시 언제 까지 해야되는지 기간이 있나요?
아님 당분간 정부 발표가 날때 까진 계속 유지되는건지 궁금합니다.
감사합니다.
답변일 3/18/2011 4:00:56 PM
일단 저희 집은 Fannie Mae나 Freddie Mac에 속하지 않아요.
그럼 다른 방법은 없나요?
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