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곽재혁
님 답변
답변일
3/18/2011 10:58:25 PM
숏세일을 결정 하시면 일단 숏세일에 경험이 많은 에이전트와 상담을 하셔서 일을 진행하시는게 좋습니다. 숏세일은 현재의 융자액수 보다 현시세가 낮을경우 정상적인 세일로는 모기지의 상환이 불가능 하므로 이 차액만큼을 탕감해 주도록 은행에 요청하는 절차입니다. 은행에 결정권이 있다고 생각 하시면 됩니다. Hardship을 증명하는것이 숏세일의 성패를 좌우한다고 생각하시면 됩니다. 이 hardship을 증명하기 위해서 아니면 페이먼트의 부담으로 모기지가 연체가 되면 은행에서 숏세일을 심각하게 고려하게 됩니다. 아무래도 정상적으로 페이먼트를 하는경우 보다는 못하는 경우가 더 어려움이 있다고 은행은 생각하는 것입니다. 숏세일시 가능하면 HOA는 페이를 계속 하시는게 좋습니다. 일단 숏세일이 시작되면 에이전트를 통해서 숏세일 페캐지를 은행에서 요청해서 요구하는 서류와 제출해야 합니다. 케이스에 따라서 다르지만 숏세일의 승인은 시간이 필요합니다.최소한 3-4달에서 그이상이 소요되며 숏세일이 승인되면 에스크로 기간을 걸쳐서 (한달에서 45일 정도) 매매의 과정이 종결되고 이사를 가시게 됩니다. 만일 정부에서 시행하는 HAMP라는 모기지 융자조정에 실패한 경우 HAFA를 통해서 숏세일을 진행하며 이경우 숏세일의 승인여부를 한달정도내에 알수가 있습니다.그리고 나중에 이사비도 청구가 가능합니다. 모기지가 주택구입에 사용된 경우를 제외한 나머지 2차이상의 융자는 협상을 해서 탕감을 받으시거나 나중에 은행에서 합의가 안된다면 은행에서 2차이상의 모기지에 대해서 note를 작성해서 나중에 추심을 할수도 있습니다. 일단 숏세일이 성사가 되면 그다음해 세금보고시 은행으로 부터 1099C를 발급받아서 세금탕감을 받으셔야 합니다. 선생님의 경우를 전문가와 상담하시기 바랍니다. 크래딧은 정해진 것이 없지만 차압보다는 점수 자체로는 많이 삭감되지는 않지만 가능하면 숏세일이 끝나고 3-4달뒤에 크래딧 리포트를 보시고 제대로 부채의 삭감이 되었는지를 확인 하셔야 합니다. 참고 하십시요.
