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곽재혁
님 답변
답변일
8/22/2018 12:09:04 PM
상식선에서 간단히 정리해 드리자면 일단 일반 주택의 경우에도 계속 렌트로 수입이 있으시고 이를 택스처리시 반영을 하셨다면 최소한 2년의 기간이 경과한후에 1031이 가능한걸로 알고 있습니다. 1031로 처리를 하시려면 해당 주택을 판매할시 바이어에게 1031 exchange를 할것임을 알려야 하며 추후 에스크로외에 별도의 accommodator 회사를 통해서 exchange를 진행해야 하며 보통 phase 1 문서를 통해서 그리고 에스크로 끝나신후 잔액을 해당 exchange 진행하는 곳으로 transfer 하시는걸로 압니다. 일단 구입가격과 판매 가격의 차액에서 남는 액수만큼 전부다 즉 세금 추징이 가능한 액수를 새주택 구입에 쓰셔야 하고요 사시는 주택도 렌트용으로 하셔야만 가능한걸로 압니다. 기타 사항등 세금에 관해서는 담당 회계사와 상의해서 결정 하시기 바랍니다. 감사 합니다.
