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곽재혁
님 답변
답변일
3/28/2011 10:23:15 AM
숏세일중 상업용 부동산의 숏세일은 일반 주택의 숏세일보다는 훨씬 어렵다고 보시면 됩니다. 일단 아직까지의 건물의 소유지이신 선생님이 셀러가 되고 부채액수와 시장가액의 차이가나는 금액에 대해서 은행측에 빚의 탕감을 요청하시는 일련의과정이 필요합니다. 바이어가 있으시다면 은행에 필요한 숏세일관련 package를 요청하셔서 숏세일을 진행하실수가 있습니다. 가능하면 에이전트를 고용하셔서 은행측과의 숏세일 협상을 진행하실수도 있습니다. 가장 중요한 점은 은행측에서 선생님의 탕감요청액을 받아주고 이에 대해서 은행에서 deficiency judgment를 부치지 못하게 하는것입니다. 이부분에 합의하지 못한다면 숏세일을 하셔도 나중에 탕감받지 못한 부채가 선생님께 추심될수 있습니다.주택의 경우도 2차이상의 모기지에 대해서 judgment가 붙을수는 있지만 아직까지는 현실적으로 추심당하는 경우도 있고 추심당하지 않는 경우도 있지만 상업용 부동산의 경우는 다릅니다. 회계사와 부동산 에이전트와 상담을 해보시기 바랍니다.
