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주택/부동산 구매/판매

Q. 궁금합니다

지역California 아이디s**281**** 공감0
조회1,825 작성일4/6/2011 1:20:35 PM
정보 감사드립니다
비지니스 매매가에 대해서 문의드립니다
비지니스 매매가는 순수익에 몇% 를 책정해야 적당한지
궁금해서 전문가님들의 조언 부탁드립니다

예) 코인라운드리, 그로서리 마켓등

감사드립니다
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 4/6/2011 5:17:32 PM
사업체가격 결정에 영향을 미치는 요소에 따라서 차이가 있다고 봅니다.
많은 분들이 gross multiply 즉 매상에 몇배냐 하는 방법으로 가격을 결정도 하지만 이방법은 매상이 같은 사업체라 하더라도 운영비 그 중에서도 렌트가 많고 적음에 따라서 순익에 차이가 있게 됨으로 저는 income approach 를 권하는 편입니다. 마켓은 연 순익에 3배 즉 3년에 투자금액이 회수 되는 선에서 가격이 형성 되는 것으로 보고 있으며 코인라운드리는 운영이 편리하다는 이유로
4년 내지 5년에 투자 금액이 회수 되는 선에서 가격이 결정 되어야 한다고 봅니다. 앞에서 말씀 드린대로 장비 상태, 렌트, 조건, 위치 ,또는 리스 조건등 가격에 영향을 주는 요소에 따라서 조정되어야 하겠지요.
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곽재혁 님 답변 답변일 4/6/2011 6:32:37 PM
과거에는 총매상의 몇배 즉 배수개념의 가격의 책정이 이루어졌습니다. 주로 본인이 직접 일을 할필요가 없는 업종이 배수가 높았고 본인이 직접 일을 하시는 경우가 배수가 낮았습니다. 하지만 최근에는 경기상황이 나빠진 관계로 배수의 개념보다는 주로 융자가 가능한지의 여부를 따져 보아서 가격을 정하거나 구입적정가를 조언하고 있습니다. 미국인들도 배수의 개념을 사용하기도 합니다. 이외에 렌트비가 주변시세에 비해서 적정한가도 가격의 산정에 도움이 될수가 있습니다. 대부분의 사업체 융자가 주로 SBA를 통해서 이루어지고 있고 텍스보고가 좋은 경우는 10%의 다운도 가능한 경우도 있지만 대부분 최소 30%정도의 다운은 요구하며 업종에 따라서는 융자가 불가능한 경우도 있습니다. 코인라운드리는 현재 남가주의 LA를 중심으로 꽤많은 매물이 나와있고 가격도 약간은 오버 프라이스 되어있는 상황입니다. 참고 하십시요.
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