그리고 둘다 안되면 그동안 밀린 모기지는 페이먼트 플랜같은 거 만들어 다달이 갚아 나가면 포그로져는 피할 수 있을까요?
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전문가 답변글
곽재혁 님 답변답변일4/18/2011 7:47:45 AM
오바마 론모디라고 불리우는 HAMP 프로그램의 경우는 신청시 배우자의 사망시나 실직이나 이혼등의 명확한 사유가 있어야 가능합니다. 그리고 다른 조건들도 있지만 중요한 것은 모기지 융자조정의 이유가 무엇인지를 아시고 이를 해결하실수 있다면 융자조정은 다시 신청가능하시 다는것입니다. 만일 오바마 론모디에 해당이 안되시면 일반 융자조정이라도 신청을 해보시기 바랍니다. 융자조정에 실패시에는 대부분 밀린 페이먼트와 페널티를 한꺼번에 납부해야만 다시 어카운트가 reinstate됩니다. 밀린 모기지에 대한 플랜을 만든다는것은 결국 융자조정을 의미하는 것이므로 융자조정 거부원인을 일단 해결하시는게 최선으로 보입니다. 참고 하십시요.
융자조정일 실패한 이유를 먼저 이해하신후 융자 조정을 신청하셔야합니다. 인컴과 지출이 은행에서 봤을때 타당하여야 하며 융자 조정 이후에도 지출이 인컴에 대비하여 많을 경우 거절됩니다. 융자 조정을 두번 신청하셨을 경우 다시 받아 들이기는 어려울것으로 보입니다. 차압을 막기위해 밀린돈을 다 내고 원시점으로 돌아 간다하여도 페이먼트가 밀리기 시작한 원점으로 돌아 가는 것이기에 의미가 없는 것으로 보입니다.
오바마 플랜(HAMP)는 여러 이유로 거절 당하는 경우가 있습니다. 그때마다 은행과 investor의 가이드라인을 확인 하셔서 다시 신청하시는게 좋습니다. 일반 융자 조정은 1988년부터 있던 Restructure program으로 신청하시면 가능합니다. 경우에 따라 HAMP에서는 거의 받을 수 없는 원금삭감도 받으실 수 있습니다. 자세한 내용은 la.keepyourhome@gmail.com으로 해주세요.