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주택/부동산 구매/판매

Q. 재융자 질문

지역California 아이디s**eria0**** 공감0
조회1,527 작성일4/23/2011 11:06:46 PM
융자는 34만불이 남았고 집값은 32만불 정도 나옵니다.
재 융자가 가능한지요? 집은 2008년에 샀었고 작년에 chase에서 5.5%로 재 융자를 받은 상태입니다. 페이먼은 꾸준히 잘 내 왔구요. 다운을 더 한다면 만 불까지는 가능할 것 같습니다.

집에 오래 거주 할 생각이 없기 때문에 5년 변동으로 재 융자를 받으려 합니다.
월 수입이 gross $8,800인데 제가 캐쉬로 $ 3,300을 받고 있습니다.
가능 할까요? 회사에서는 인컴 증명서 편지를 써 줄 수 있다고 합니다.

미리 감사드립니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
김원석 님 답변 답변일 4/24/2011 3:13:01 AM
에퀴티가 없으신므로 일반 재융자는 가능하지 않습니다.
융자 조정 아니면 HARP 재융자를 신청하셔야 합니다.
융자 조정은 2달 정도 페이먼트가 늦은 상태에서 가능하시며 보고하시는 인컴만 고려 합니다. 융자에 대비하여 약 $4000 정도의 인컴을 보고하셔야 하므로 보고의 금액이 약간 모자랍니다. 가능성은 있어보이나 권해드리고 싶지는 않습니다.
만약 크레딧을 깨끗이 보호하고 재융자를 원하신다면 Chase에 직접 연락 하시어 HARP (Home Affordable Refinace Program)을 신청하시기 바랍니다. 융자금액이 집 시세보다 125%까지 높아도 가능하며 페이먼트가 늦지 않은 상태에서 신청가능합니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 알려 드리겠습니다.
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부동산 중개업

김원석

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

곽재혁 님 답변 답변일 4/24/2011 7:08:53 AM
일단 해당 주택의 정확한 감정가를 아셔야 합니다. 그리고 감정의 결과가 약간 모자르게 되면 일단 일반적인 재융자는 불가능 합니다. 현재의 수입중 인컴으로 증명 가능한액수가 $5,300정도라면 부채가 없다고 하여도 대략 $300,000정도의 융자가 가능하기 때문에 약간은 기준에서 모자랄수 있습니다 (부채의 액수에 따라서). 선생님의 경우는 일단 은행에 직접 문의를 하셔서 가능한 방법이 있는지를 알아 보시기 바랍니다. 그리고 작년에 이미 재융자를 받으셨다면 시점에 따라서는 앞으로 받으실 이자율이 더 나빠질수도 있습니다. 이점 유념하시고 은행에 직접 연락을 해보시기 바랍니다. 그리고 현금수익에 관해서는 일부만 수입으로 포함 가능한지는 알아보실수는 있지만 이 액수가 세금보고에 포함이 안되었다면 회계사와 상담을 미리 한번 해보시고 은행에 알아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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