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주택/부동산 구매/판매

Q. 경매로 집을 구입계획

지역California 아이디h**e120**** 공감0
조회2,352 작성일5/10/2011 1:37:19 PM
경매(또는 preforeclosure)로 집을 구입할 계획입니다. 인터넷으로 foreclosure 물건을 보는 중인데 혼자하기엔 무리가 있을 것 같아 부동산 에이전트 자문을 받아 구입하려고 하는데..

1. 경매(또는 prefoclosure)의 경우 에이전트는 수수료를 누구편에게서 얼마나 받는것으로 되어 있나요.

2. 경매매물관련 정보 (lien, title etc.)를 최종확인하려면 토랜스의 부동산을 사려고 하는데 어디에 가서 확인해야 하나요. 그것이 어디에 있나요.

3. 혹시 토랜스 지역에 경매 안내해주실 분 소개해 주실래요.

감사합니다. (아무라도 경매관련 어떤 정보라도 정보를 주시면 고맙겠습니다)

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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 5/10/2011 2:59:40 PM
경매로 집을 구입하려면 우선 title policy 가 발행되지 않음으로 사전에
preliminary title로 빚 관계를 알아보아야 합니다. 아무리 가격이 저렴하여도
lien & property condition 을 조사하는 것이 필요합니다.
어느 agent를 contact하시는 것은 잘 생각 하신 것이며 경매는 commission을
buyer가 지불하셔야 합니다.REO (bank owned property)는 seller인 Bank
가 commission을 지불하게 됩니다.그 금액은 agent와 협의하시기 바랍니다.
뉴스타 부동산 키한 310-968-8945 을 contactr하여보시기 바랍니다.
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이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

곽재혁 님 답변 답변일 5/12/2011 9:35:54 AM
보통 인터넷상으로 접하시는 pre foreclosure를 포함한 경매의 경우 여러가지를 고려하셔야 합니다. 일단 이러한 경매시의 수수료는 셀러측에서 지급하는 경우도 있고 경우에 따라서는 바이어가 일부 부담할수도 있습니다. 이러한 경매시의 주의점은 일단 해당 주택의 기록을 타이틀 회사에서 확인을 하셔서 (preliminary report) 모기지를 포함한 각종 부채의 기록을 점검 하셔야 합니다. 이 부채에는 미납부 재산세나 사채를 포함한 여러가지 금전 거래시 설정된 lien을 포함합니다. 하지만 이러한 조사를 하신다고 하여도 기록에 안나타날수 있는 여러가지 부채가 있을수 있습니다. 반드시 거래시 title insurance를 셀러측에서 구입해 주도록 하셔야 합니다. 한가지 명심하셔야 할점은 가격이 싸다고 해도 결국 중요한 것은 낙찰가격 이라는 것입니다. 얼마에 사느냐가 중요하며 사전에 정해진 날짜에 주택을 보실때에 미리 수리가 필요한지의 여부등을 파악하시고 이를 가격요소에 반영하셔서일정 액수 이상으로 경매가격을 높이지 마시기 바랍니다. 대부분 이러한 AUCTION의 경우 셀러측에서 융자를 제공하는 경우도 있고 가장 중요한 것은 낙찰이 된다고 하여도 셀러측에서 언제든지 원하면 이유없이 에스크로를 취소할수 있는 권한을 가지고 있다는 서류에 서명을 하도록 하는 경우도 있습니다. 결국 낙찰 받기도 힘들고 에스크로의 종료도 힘든 경우도 있습니다. 그리고 PRE FORECLOSURE 의경우 만일 거주자가 있다면 이사문제도 확실히 처리를 하셔야 하고 융자가 불가능한 경우도 있습니다. 참고 하시기 바랍니다.
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회원 답변글
답변일 5/10/2011 3:05:05 PM
감사합니다. title 과 빚 관계는 어떻게 최종확인하나요. 카운티에 가면되나요. 아니면 입찰 전에 전문기관에 조사를 의뢰하나요.
답변일 7/1/2011 11:34:43 AM
Title research는 title company에 의뢰해야 됩니다. Insurance도 반드시 사셔야하고 , 낙찰에 떨어지면 모든 비용은 buyer부담입니다. 가급적이면 안하시는것이 좋을겁니다 생각보다 절때 싸지 않습니다. 차라리 approved short sale 집을 사시는것이 훨씬 나을겁니다. 더구나 인터넷 사이트 경매는 상당한 모험이 필요 할겁니다. 위험 부담이 너무 많기도 하고 마지막 입찰 가격과 수리 비용 만만치 않습니다. 손대지 마시길 바랍니다. 흔히들 떠도는 이야기 auction house가 반값이나 거저라는 말은 절대 믿지마십시요.
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