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주택/부동산 구매/판매

Q. 론 모디

지역Maryland 아이디b**01**** 공감0
조회2,409 작성일6/2/2011 6:00:24 AM
오바마 론모디는 않되고, BOA자체 론모디를 신청중에 있습니다.
어제 전화를 해서 수입과 지출을 담당자(home retention dept)에게 말하니 pre-quaified된다고 하면서 페키지를 보내주겠다 합니다. 그럼 받아서 잘 기입해서 보내달라 합니다. 그런데, 저는 작은 가게를 합니다. 소문으로 듣기론 개인사업을 하는 사람은 소득증명이 어려워 론 모디를 잘 안 해 준다는 것 같던데 걱정입니다. 최근 4개월치 profit & loss statement같은 거 다 만들었는데, 은행에서 믿어 줄런지요? 그리고 W-2없는 개인사업하는경우는 잘 안해주나요?
작년 가을부터 모기지를 못내었고, 지난달 forclosure intention noice를 받은 터라 하루가 급박합니다..
그동안 3번 론 모디를 신청했으나 거절 먹었고, 이유는 인컴이 좀 적다고 하였고, 그래서 올해 장사도 좀 잘되고 해서 약간 늘어난 인컴을 어제 전화로 불러주니 가능하다고 하더군요. 사실 그전까지는 매번 전화로 불러줄때마다 거절되었거든요... 이번엔 희망이 있는지요?
감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
샘 윤 님 답변 답변일 6/2/2011 8:25:08 AM
안녕하세요.. 맘 고생이 심하시겠습니다.
결론부터 말씀을 드린다면 융자조정을 전문으로 하는 저희들에게도 Income과 Expense를 은행과 협상하는 것이 가장 큰 어려움입니다.
아마도 개인이 은행에 Guideline에 맞추시기는 더더욱 어려울 것이라 생각됩니다.
더더군다나 은행 위에 Investor의 Guideline까지 신경써서 맞추기는 더 어렵겠지요.
은행에서는 일단 형식적으로 융자조정 패키지를 보내주게 되어 있고 그 숫자를 컴퓨터 포뮬러에 넣게 되어있습니다. income 뿐 아니라 Expense부분에서도 조심을 하셔야 하는 부분이지요.

융자조정을 몇번 시도하셨지만 거절 당하셨다 해도 다시 신청 하실수 있습니다.
개인 사업을 하시는 분들이라고 W-2를 받으시는 분보다 어렵지는 않습니다.
곽재혁 님 답변 답변일 6/2/2011 10:33:58 PM
정확하게 융자조정이 된다 안된다를 말씀드릴 상황이 아닌것 같습니다. 자영업자의 경우도 조건만 맞는다면 융자조정이 안된다는 법은 없지만 한인들의 경우 대개 세금을 줄여서 신고해 오는 관행아닌 관행이 있어왔고 최근에는 실제로 인컴이 줄어서 적은 텍스를 신고하는 관계로 융자조정시 곤란을 겪는 경우가 적지 않습니다. 담당자가 일단 융자조정을 신청해 보라고 해서 반드시 융자조정이 성사되지는 않겠지만 은행에서 요구하는 서류들을 준비하셔서 잘 대처를 하셔야 합니다. profit &loss statement를 잘 준비하셔야 합니다. 그리고 하드쉽을 잘 설명 하셔야 합니다. 만일 페이먼트가 연체 상태시라면 부채의 비율이 증가해서 융자조정이 힘들수도 있습니다.
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

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