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주택/부동산 구매/판매

Q. loan modi with BOA

지역ETC 아이디b**01**** 공감0
조회2,540 작성일6/20/2011 12:00:30 PM
보아 인하우스 론모디를 시도 하고 있는데요, 그동안 4~5차례 시도를 했지만 번번히 거절을 하네요, 도대체 해줄려는 의도가 조금이라도 있는지 의심이 갈 정도네요,
수입과 지출을 아무리 짜 맞추어도 답은 계속 안된다고 하니 이젠 거의 포기 해야 할까 보네요.
인컴이 지출보다 너무 적어 않된다고 했다가, 그래서 인컴을 좀 올려 보고 하니 그래도 안된다 그러고, 그래서 인컴을 $500 단위로 올려 보고 해도 계속 안된다는 말 밖에 없네요…
아예 안 해줄려고 보아에서 결정했다는 건가요?
인컴과 익스펜스 어떤 조합으로도 안되는 경우도 있나요?
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* 등록된 총 답변수 7개입니다.

전문가 답변글
샘 윤 님 답변 답변일 6/20/2011 12:13:52 PM
B of A의 In-house modification을 받으신다고 하셨는데요....
혹시 HAMP는 거절 당하신 건가요?

B of A 자체에서는 승인을 주려해도 Investor에 따라 Income과 Expense의 ratio가 B of A 와 다를수 있습니다. 그 말은 B of A 에서 승인이 나도 Investor가 거절 할수 있다는 뜻입니다.

최근 B of A는 융자 조정 시스템을 많이 바꾸었습니다.
특히 Income과 Expense에 관해서는 전문가의 조언이 필요하십니다.
개인적으로 융자조정을 하시면서 부딪히는 가장 큰 벽입니다.


곽재혁 님 답변 답변일 6/20/2011 6:16:51 PM
일단 Bank of America에서 융자조정을 거절시의 이유를 아셔야 합니다. 보통 Bank of America의 경우 과거 countrywide의 융자가 흡수된 경우 융자조정시 여러 투자자들의 동의를 받아야 하기때문에 거절되는 경우가 적지않고 또한 한국분들의 경우 자영업자의 비율이 높기 때문에 문제가 되는 경우가 많습니다. 이경우 인컴에 문제가 있다면 추가적인 인컴소스를 만드셔야만 가능합니다. 1) 자녀분들이 있으시다면 자녀분들의 인컴을 추가로 사용하시거나 2) 한국등에서 주기적으로 송금을 받으시거나 기타 주기적인 인컴의 소스를 만드시거나 3) 배우자중 한분이 비취업 상태라면 취업을 하시는것도 방법이 될수 있습니다. 결국 융자조정이나 숏세일도 은행의 결정에 달려있기 때문에 은행의 요구사항을 충족시킬수 있는 방안을 찾으셔야 합니다. 가능하시면 hamp라고 불리우는 소위 말하는 오바마 융자조정에 해당이 되는지를 은행에 질의 하시고 신청을 하시면 어떨까 합니다. 참고 하십시요.
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곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 6/20/2011 2:48:55 PM
네, HAMP는 거절당했습니다.
그러면 그 ratio를 어떻게 가져 가야 승인을 받을 수 있습니까?
예전에는 33% 룰을 들은적이 있는데요, 이젠 그 ratio가 아닌가요?
예를 들어 월수입을 말할때 그로스 인컴을 보나요? 넷 인컴을 기준으로 하나요?
그리고 수입과 지출에서 상식적으로 생각해도 수입이 지출보다 많으면 당연회 론 모디를 안 해주고, 수입이 지출(현 모기지 포함)보다 좀 적어야 론 모디를 해줄것 같은데 맞나요? 그러면 수입의 몇%를 새로운 모기지로 되야 되나요?
답변일 6/20/2011 3:36:07 PM
반드시 33%로 정해진 것은 없습니다.. 각 은행과 investor마다 차이들이 있습니다.
Ratio뿐만 아니라 지출을 어떤 식으로 하고 있는지도 은행에 concern입니다.
답변일 6/20/2011 4:47:17 PM
그러면 어떤식의 지출구조가 바람직하나요?
답변일 6/20/2011 5:06:22 PM
은행에 신청하실때 보낸 서류(RMA등)을 보내주시면 설명 드리겠습니다.
답변일 6/20/2011 6:04:23 PM
SY님 이메일을 알려주시면 바로 보내겠습니다.
감사합니다.
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