차압 직전에 타이틀에 관해서. - ASK미국

Joseph Kim 님 답변 답변일 6/10/2011 10:59:54 AM

Title를 조사하여 보시면 소유권이 언제 어떤 이유로 변경이 되었는지를 알 수가 있읍니다. 담당하였던 부동산 에이전트에게 문의하여 보시기 바랍니다.
그 결과를 가지고 수정가능 여부를 알 수 있을 것입니다.

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김원석 님 답변 답변일 6/10/2011 11:19:53 AM

차압연기를 할때 사용하는 방법중에 한가지 입니다. 타이틀에 새로운 사람을 더하여 차압을 연기 하고 차압을 당하실경우 본인에게는 일반 차압과 별다른 차이는 없으나 타이틀에 올라와있는 다른 이들은 차압의 기록이 public record 에 남게 됩니다.
만약 숏세일을 선택하시어 차압을 방지하고 집에 머무시는 기간을 연장 하시고 싶으실경우에는 문제가 됩니다. 본인 외의 모든이에게 quit claim deed 를 받아 타이틀에서 이름을 빼야 하는데 만약 연락이 되지 않는 사람이 한명이라도 있을경우 차압외에는 별 방법이 없습니다.
파산을 신청 하시어 기간을 연장하는 옵션도 있으나 타이틀에 여럿 올려 기간 연장 하신 분들은 파산을 신청해도 삼일 만에 차압을 한 경우를 봤습니다.
차압을 계속 연기 하시어 이미 본인의 집이 아닌것을 조금이라도 더 소유하시려 하는 것보다 어떻게 하면 마음과 몸이 보다 편안한 미래를 위해 새출발 하여 정상적인 괘도에 한시라도 빨리 안착 하는 것이 중요 할것 같습니다.
더 자세한 사항에 대해 궁금 하신 것이 있으시면 연락 주시면 상세히 설명해 드리겠습니다.
좋은 결과 있으시길 바랍니다.

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곽재혁 님 답변 답변일 6/11/2011 7:57:03 AM

타이틀에서 본인의 이름이 빠지셨더라도 융자서류에는 선생님의 이름이 올라있기 때문에 주택의 모기지에 대한 선생님의 책임관계는 달라지지 않습니다. 다만 차압을 조금더 연장시키기 위해서 여러사람의 이름을 타이틀에 올려놓는 경우도 있고 크래딧 손상을 막아준다는 구실로 집소유주에게 일정액수를 지급하고 주택을 비우게 한후 차압이 임박한 주택을 이용해서 렌트를 해주는 경우도 있습니다. 일단 법적인 책임에 관해서는 변호사와 한번 의논을 해보시기 바랍니다. 그리고 왜 여러사람의 이름이 타이틀에 올라가게 되었는지 만일 본인이 모르는 사이에 본인의 동의없이 이루어진 사항이라면 이에 대한 일정증거를 확보해 놓으시기 바랍니다. 일단 변호사와 상의를 해보시기 바랍니다.

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