deposit - ASK미국 - 미주중앙일보

4**ki**** 님 답변 답변일 7/25/2011 8:06:21 AM

up set 되신 마음을 진정하시라고 드리는 말씀입니다.

말씀이 주관적이라는 생각이 듭니다. 객관적인 입장에서 보면,
1. 7월 한달동안 집을 안보여줘서 시간적인 기회는 miss했지만, 7월이 다른 때 보다 더 좋은 시기는 아니었기에 좋은 시기를 놓쳤다는 것은 다만 님의 기분이지요.
2. 집이 팔리기 전에 어떤 계획을 세우는 것은 순전이 개인적인 것이었기에 상대가 손해를 주었다고는 할 수 없지요.
3. .pending 되었다가 다시 market에 나와도 그것 때문이 꼭 집값이 떨어지는 것은 아닙니다.
(제가 사고 싶은 집이 있는데 그 집이 다시 market에 나온다면 돈을 더 주고라도 사고 싶은 것이 있군요) 그러므로 집값이 적당하다면 꼭 집값을 떨어 뜨릴 필요는 없습니다.
4. agent에게 서류한장 받지 못했다면, contingency가 무엇인지도 모르니 상대의 취소가 부당했는지도 알 수가 없군요. -이런 불성실함을 이유로 그 agent를 fire하고 (징계는 차후 문제이고 집을 팔아야 하니) 다른 agent 에게 부탁해야 할 것 같네요.

전문가 답변글

김원석 님 답변 답변일 7/25/2011 9:22:28 AM

Contengency removal 한 서류는 있으신지요? 만약 확실히 받으셨다면 디파짓은 돌려줄 필요는 없으나 바이어는 소송을 제기 할 수있습니다. 물론 바이어가 이길 수 있는 확률은 적으나 머리아프고 시간의 소요가 있기에 소액은 돌려 주는것이 좋습니다.
서류를 보여준 적이 없다면 모든 서류에서 셀러의 사인을 받지 않고 처리한것도 있을 것입니다. 서류를 요구해도 보여주질 않는 다며 department of real estate 에 audit을 신청할 수 있습니다.
좋은 결과 있으시길 바랍니다.

Joseph Kim 님 답변 답변일 7/25/2011 9:50:19 AM

모든 것이 계약 내용 대로 권리와 의무를 행사 할 수 있읍니다. 이것이 지켜지지않을 경우는 법적인 보호를 받을 수 밖에 없습니다. 부동산 브러커는 legal advise를 할 수 없습니다. 전문 변호사의 도움을 받도록 하십시요.
Contingency 중 하나라도 remove한 서류가 없으면 buyer는 cancel 할 수 있읍니다. 이 때 agnet 가 적절한 진행을 하였는지가 문제시 될 수 있읍니다.

곽재혁 님 답변 답변일 7/25/2011 3:09:04 PM

사안에 따라서 다르겠지만 일단 컨틴젼시가 remove가 된상태에서 바이어가 거래를 취소했다면 디파짓에 대해서는 셀러가 다 돌려줄 필요는 없습니다. 다만 바이어가 왜 딜을 취소하는지에 대한 이유가 명백해야 합니다. 이에 관해서는 변호사와 반드시 상담을 하셔야 합니다. 다른 상황은 모르겠지만 주택의 매매에 관련된 서류를 가지시고 변호사와 상담을 하시기 바랍니다. 서류가 거의 없다면 아마도 contingency를 remove한 페이퍼가 있는지도 불확실 하기 때문에 변호사와 확실히 상담을 받으시기 바랍니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392/714-752-9002

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