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곽재혁
님 답변
답변일
5/2/2023 11:24:42 AM
오픈도어는 처음나왔을때 직접 주택주인에게 연락해서 거의 대부분 as is로 현찰거래로 집을 매입해서 되파는 스타트업이었습니다. 실제적으로 중남부지방에서는 상당히 성과를 거둔편인데 실상 주택가격이 높이형성이되어있고 다양한 형태의 캐시바이어가 존재하는 캘리포니아 에서는 별다른 성과를 거두지 못한것으로 알고있습니다. 최근수년간 질로의 Ibuyer등이 프로그램을 중단했던 사례에서 비슷한예를 확인해 볼수 있습니다. 위치해있는 지역에 따라서 다르지만 최근추세를 본다면 일단은 지역전문에이전트와 상담을 해보신후 비교해 보시는것이 좋다고봅니다. 그리고 직접 캐시로 구매한다는점에서 매력은 있지만 상대적으로 거래시 비용도 고려하셔야 합니다. 실무적으로 오픈도어 리스팅의 주택들을 보면 일단 이득을 봐야 하기 때문에 상대적으로 주변시세보다 비싸게 리스팅이되고 관리상태가 부실한경우들이 있었고 거의 대부분이 추후 가격을 인하한후에야 매매가 되는경우들이 많았습니다. 아무래도 추후 시장상황에 맞게 여러가지로 모델을 바꿀것으로 생각이 되며 주택 가격이 하락하거나 상대적으로 바이어가 적을경우에 적합한 모델로 보입니다. 일단 비교를 해보시고 들어가는 비용등을 고려 하시고 결정하시는게 좋다고 생각합니다. 참고하세요
