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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 무주택자에게....

지역California 아이디m**eyb**** 공감0
조회1,996 작성일9/6/2008 3:10:09 PM
정부 저 금리 융자 프로그램이 있다고 들었는데요.
어떤 것인지? E-2 신분자에게도 해당될수 있는것인지...
해당된다면, 세금보고는 얼마정도 해야하는지 등..알고싶습니다.
자세한 말씀 부탁드려요.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 9/9/2008 6:32:00 PM
정부 저 금리 융자 프로그램이 있지만, 지역별로 시,카운티,주정부,연방정부에서 시중 은행들과 연계하여 처음이나 집을 소유하신지 3년이 지난 주택구입자들에 한하여 무상으로 지원하거나 일정 담보 책정과 함께 융자를 해주는 프로그램들이 있습니다.

허나, 이러한 프로그램들이 지역별로 해당지역이나 구입 주택의 액수가 한정될수 있습니다. 또한, 각 정부들에 주택구매자를 위하여 예비된 예산들이 한정되어있는 경우가 많기 때문에 구입을 원하시는 지역들에 있는 주택융자 은행들이나 관공서를 사전, 방문하여 문의 하신후 선행되어야 하는 과정을 마치신후, 융자허가를 미리 받아놓으셔야 합니다.

주로, 소득을 어느정도 증빙하실수 있는 서류들이 필요하며, 너무 적어도 너무 많아도 대상에서 제외될수 있습니다. 현재 까지는 주택융자 은행들이 이민국의 체류 신분까지는 확인하고 있지는 않으나 미국에서 합법적으로 일을 하여 소득을 올릴수 있는 신분이어야 함은 물론입니다.
곽재혁 님 답변 답변일 9/12/2008 11:36:17 PM
정부의론 프로그램은 일단 무주택자나 지난3년간 주택이 없었던이들 즉 FIRST TIME HOME BUYER에게 해당되는 경우가 많고 그종류도 다양합니다. 이들프로그램들은 대개 "FIRST TIME HOME BUYER'S EDUCATION"을 지정하는곳에서 이수하고 그증거(CERTIFICATION)를 제출하게 합니다 (대개 유효기간1년)
중요한점은 정부융자 취급에이전트에게 선생님이 이프로그램들에 해당되는지 QUALIFY를 해보시기를 권해드립니다 이에 필요한 서류는 주로 2-3년치 인컴텍스리턴과 월급을 받으시는 분들은 W2 와PAYSTUFF그리고 보통3개월의 BANK STATEMENT가 필요하며 크레딧리포트도 필요합니다.
무조건 첫구입자라고 또한 텍스리턴서류가 있다고 다 되는것이 아니며 본인의 페이먼트능력여부가 일반론과 비슷한 기준(GUIDELINE)을 충족시켜야 합니다.
그리고 적지않은수의 론에이전트들은 단순히 손님을 끌기위해 잘못된 정보를 제공할수 있으므로 주의 하시길바랍니다.
또한 행정단위가 낮아질수록 (예. CITY PROGRAM) 기금이 금방고갈되거나 해당구입부동산의 상태도 융자의 승인에 영향을 미칠수 있습니다.
하지만 정부론은 지금 상황에서는 일반론에서는 불가능한 노다운이나 여러가지 다운페이먼트 보조프로그램을 이용 추가적인 혜택도 가능합니다.
E2비자의 소지자도 쇼셜번호를 받으시고 크레딧기록이 2년이상이 된다면 가능할수도 있으나 자세한 사항은 확실히 에이전트를 통해서 알아보시야 합니다 (본인의 비자에대해 설명필요 미국인에이전트는 이 비자에 대한 정보가 부족하므로 확실히 체크하셔야 합니다).
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392/714-752-9002

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