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Q. 이자만 내는 모기지 페이먼트

지역California 아이디j**kim616**** 공감0

조회2,134 작성일10/14/2011 12:04:27 AM

현재 모기지 페이먼트를 이자만 내고 있는데
은행에서 내년 1월부터 원금이 포함된 페이먼트를 내야한다고
통지서가 왔습니다.(Bank of America)
물론 페이먼트가 오르겠지요.(현재 내고있는 이자는 6.5%)
크레딛이 나빠서 재융자는 안될것이고,
은행하고 딜을해서 이자를 낮추고 페이먼트도
적게 낼수있는 방법이 있는지 궁금합니다.
좋은 의견 부탁합니다.

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글

샘 윤 님 답변 답변일 10/14/2011 10:51:44 AM

자격 요건이 되시는 분들에 대해서 HAMP(Home affordable modification program) 를 신청하실수 있습니다.
융자 조정은 주택 소유주께서 직접 은행과 협상을 하실수 있지만
전문가의 도움을 받으시는 것이 좀더 나은 그리고 좀더 빠른 결과를 가져올수 있습니다.

자격요건은 makinghomeaffordable.gov에 가시면 이 프로그램에 대해서 좀더 자세하게 아실수 있습니다.

곽재혁 님 답변 답변일 10/14/2011 11:51:07 AM

일단 선생님의 경우는 은행에 자체적으로 재융자가 가능한 프로그램이 있는지를 알아 보시기를 바랍니다. 페이먼트의 연체가 없으시고 정부가 보증하거나 fannie mae, fraddiemac에서 융자를 가지고 있는 경우에 해당이 되며 감정가가 약간 낮아도 가능한것으로 알고 있습니다. 일단 은행에 직접 딜을 하시는 방안을 고려 하시기 바랍니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글

s**utio**** 님 답변 답변일 10/14/2011 1:02:50 PM

지금 선생님과 같이 5년, 7년 고정으로 가지고 있다가 만기가 되어 은행에서 자체적으로 30년 고정이자율을 적용하는데 이는 매년 이자율을 조정 하게끔 되어있습니다. 아마도 페이먼트중에서 상당한 부분(대략 49% 정도)이 원금을 페이하는 방식으로 되어있을 것입니다.만약 그 론이 페이매나 프레디 맥에서 가지고 있는 경우는 재융자하시는데 그리 어려움이 없을것이나 그렇지 않을경우에는 인컴이 모자라는 많은 분들이 재융자를 하지 못하고 있는 실정입니다.
다행인 것은 모게지이자가 당분간(경기가 풀릴때까지) 많이 오르지않을 것이라는 전망으로 많은 분들은 모게지 이자가 오를때 까지 기다리는 분들이 대부분 입니다. 너무 걱정하지 마시고 일단은 관망하시면서 때를 기다리는것도 좋을듯합니다.