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Q. Home Loan

지역California 아이디c**ra90**** 공감0

조회598 작성일6/7/2009 4:20:46 PM

제가 융자를 180,000불을 받아서 페이먼트를 하고있는데 갑자기 목돈이 생겼읍니다. 그래서 융자금을 좀 내고싶은데...
만약에 목돈(30,000)을 내면 180,000불에 대한 원금이 삭감되는지 아니면 페이먼트 횟수만 줄어 드는지 궁굼합니다.
만약에 횟수만 줄어든다면 굳이 원금을 갚을 필요가 없다고 생각되는데 그냥 세이빙에만 넣어도 이자가 생기잖아요. 그게 제 생각인데 전문가의 조언이 필요한 부분입니다. 시간이 허락하시면 좋은 말씀 부탁드리겠읍니다. 읽어주셔서 감사합니다.

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 6/10/2009 11:45:50 AM

최근에 비슷한 질문을 받은 경우가 있습니다. 결론은 현금을 가지고 계시는 편이 훨씬 유리하다고 생각됩니다. 만일 선생님의 융자조건중 특히 이자율이 현재 선생님이 받으실수 있는 이자율과 차이가 1-1.5%이상이라면 차라리 감정이 나오고 페이먼트의 능력이 증명되면 재융자를 하시면서 $30,000불을 사용하실수도 있겠지만 쉽게 말씀드려서 30년고정 프로그램의 경우 거의 10-15년은 이자만 대부분 페이하시는 경우가 많습니다. 그리고 한 주택에 평균거주 기간이 보통 5년정도이므로 굳이 그러실 필요는 없다고 제 개인적으로 생각이 듭니다. 참고하십시요.

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곽재혁

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회원 답변글

d**xe**** 님 답변 답변일 6/7/2009 8:36:28 PM

갖고계신 융자 프로그램에 따라 다릅니다. 우선 30년고정이나 ARM으로 융자가 되었있으시면 추가 원금을 갚더라도 한달 페이먼트가 줄지는 않습니다. 물론 원금이 갚아지면서 융자의 남은 기간이 줄어듭니다.이를테면 현재 25년 남았다면 20년으로 준다던지 이렇게 됩니다. 이자만 갚는 프로그램(Inerest Only)으로 되어있는경우 대부분의 프로그램은 융자원금을 갚으시면 다음달 부터 Recast 되면서 한달 페이먼트가 줄어듭니다. 가지고 계신 세틀먼트서류상에 Note를 확인해 보거나 직접 렌더에게 문의해 보시기 바랍니다.
개인적으로 요즈음 같이 경제적으로 불안정할 때는 우선 현금을 확보해두시는 것이 무엇보다도 중요합니다. 일반적으로 한달 페이먼트와 생활비의 6개월치 정도를 보통 Reserve로 권장해 드립니다.