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곽재혁
님 답변
답변일
8/17/2009 2:55:29 PM
1) 일단은 현금을 확보하는데 주력하십시요.
2) 지하개조로 임대를 주실계획으로 보아서는 아마도 동부지역인것 같습니다. 일단 시에서 허가를 받으셔야 하며 일단 허가를 받게되면 세금이 아무래도 늘어날수가 있고 매년 텍스보고에 반영해야 하지만 주택의 가치가 높아지는 효과도기대가능 할수 있습니다.
3) 땅의 구입문제는 어느지역인지 모르겠지만 구입시 현금으로 지불하실지 아니면 융자를 통하실지 그리고 seller's financing즉 오너캐리를 하실지를 정하셔야 하며 가급적이면 해당지역의 개발인허가 과정등에 관한 정보와 기간등의 정보를 미리 아시고 가급적이면 zoning이 바뀔수 있다면 가급적이면 주택이 끼어있는곳이 나을듯 합니다. 현재 현금으로 사신다면 여러가지 가격협상 면이나 개발시 융자받기에도 유리하지만 지역에 따라서는 아직까지 전망이 불투명하기 때문에 차라리 주택이 끼어있는 상태로 구입하시면 렌트인컴을 받으면서 그만큼 여유있게 계획을 세우실수 있다고 생각합니다. 참고하십시요.
2) 지하개조로 임대를 주실계획으로 보아서는 아마도 동부지역인것 같습니다. 일단 시에서 허가를 받으셔야 하며 일단 허가를 받게되면 세금이 아무래도 늘어날수가 있고 매년 텍스보고에 반영해야 하지만 주택의 가치가 높아지는 효과도기대가능 할수 있습니다.
3) 땅의 구입문제는 어느지역인지 모르겠지만 구입시 현금으로 지불하실지 아니면 융자를 통하실지 그리고 seller's financing즉 오너캐리를 하실지를 정하셔야 하며 가급적이면 해당지역의 개발인허가 과정등에 관한 정보와 기간등의 정보를 미리 아시고 가급적이면 zoning이 바뀔수 있다면 가급적이면 주택이 끼어있는곳이 나을듯 합니다. 현재 현금으로 사신다면 여러가지 가격협상 면이나 개발시 융자받기에도 유리하지만 지역에 따라서는 아직까지 전망이 불투명하기 때문에 차라리 주택이 끼어있는 상태로 구입하시면 렌트인컴을 받으면서 그만큼 여유있게 계획을 세우실수 있다고 생각합니다. 참고하십시요.
