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곽재혁
님 답변
답변일
8/7/2009 9:54:43 AM
일단은 은행담당자와의 대화가 중요합니다. 그리고 무엇보다도 부동산 거래시에 가장 중요한 요소중의 하나인 융자 contingency의 조항을 확인하시고 필요하시다면 이 기간을 연장하셔야 합니다. 이 조항은 융자가 일정기간 까지 승인이 되지 않을 경우 거래를 취소시킬수 있는 조항입니다 소액의 에스크로 비용정도만 제외하고 나머지 디파짓을 돌려받으실수 있게 하기위해서도 이 조항은 중요합니다. 요즈음 sba는 금년까지 융자를 신청하시게 되면 guarantee fee (일종의 보증비)를 면제해주고 정부에서 보증을 해주기 때문에 상당히 좋은 조건의 융자이지만 조금더 까다로워진 것으로 이해하셔야 합니다. 그리고 구입하시려는 사업체의 업종에 따라서도 시간차가 발생할수 있고 건물과 같이 매입시와 사업체만 매입시와도 약간의 시간차가 생길수 있습니다. 융자 contingency조항을 한번더 에이전트와 체크하시고 셀러측과의 긴밀한 대화창구를 유지하시기 바랍니다. 참고하십시요.
