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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 융자조정 신청 요건중에..

지역California 아이디d**ky71**** 공감0
조회2,199 작성일9/12/2009 9:08:14 AM
은행 페이먼트 관건입니다.
어떤 말들이 맞는지 판단이 안섭니다. 몃몃분들은 페이먼트를 몃달 중단하고 융자 조정을 해야 그나마 될 확률이 잇다고 하고 제가 알고 있는 주위 분들중에 페이먼을 어렵지만 잘 유지 하며 조정 신청을 하고 거절 당하시고 그후 페이먼을 중단하고 몃달뒤 다시 융자조정신청을 해서 조정을 받으신 분이 제가 알고 잇는분만 다섯분 됩니다. 그중 한분은 변호사를 통햇구요. 그런데 또 다른 애기로는 페이먼을 유지해야 조정될 확률이 크다고 하시는 분들도 있읍니다. 현재 저는 어려운 중에도 집 하나 지키겟다다는 신념으로 페이먼을 유지 하고 있읍니다. 물론 저도 조정 신청을 해보앗고 인컴이 부족하다는 이유로 4달후 거절 통보를 받앗읍니다. 그래서 한번더 조정 신청을 해볼려고 하는데 물론 인컴은 전보다는 쬐끔 상승 햇읍니다. 페이먼트를 중단한뒤 기다리다 다시 신청을 해야 하는지 궁금하군요. 혹시 페이먼 유지를 잘하시면서 융자 조정을 받으신 케이스를 아시거나 받으신분 글좀 남겨 주세요.그리고 전문가의 답변도 부탁 드립니다. 정말 하루하루 힘드네요 가지고 있는 돈은 바닥을 보일려고 하고... 하지만 내일의 희망을 꿈꾸며 힘을 낼려고 합니다. 많은 글 부탁 드립니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 9/12/2009 9:35:47 AM
오바마 플랜이라고 불리우는 재융자와 융자조정 프로그램의 주대상자는 일단 페이먼트를 연체없이 잘내고 계시는 분들을 대상으로 합니다. 이 대상에는 페이먼트를 늦게 페이하셨어도 페널티를 내시고 기록상으로 연체가 없으셔야 합니다. 은행에 직접연락을 하신분들이 들으시는 대답이 여러가지로 다른경우가 있습니다. 어떤경우는 연체를 안했기 때문에 해당이 없다고도 하고 어떤분은 진행을 해서 혜택을 받으신 분들도 있습니다. 인컴이 적기 때문에 융자조정에 실패하셨다면 일정기간의 페이먼트라도 조정이 가능한지도 알아보시고 변호사님들중에 융자소송을 오래하셨거나 은행에서 일하셨던 변호사님들과 같이 경험이 있으신분과 상의를 하십시요. 또 한가지 융자조정은 원금의 삭감이 없이 대부분 융자의 이자율을 조정하는 프로그램으로써 페이먼트는 낮추어줄수 있지만 원금이 많은 경우는 과연 주택값이 다시오를때 까지 페이먼트를 하실만한 가치가 있는지를 선택하셔야 합니다 (상당히 어려운 결정이될수 있습니다). 또한 2차융자가 있으시다면 어느정도의 금액을 내시고 2차융자를 없애고 (예 2차융자의 10-20%를 내는선에서 settle하시는것) 1차융자를 조정하시면 어느정도의 효과가 있을수 있습니다 .고려하시기 바랍니다.
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나상훈 님 답변 답변일 9/12/2009 12:13:27 PM
특히 금년 초까지 융자 조정 신청에 대하여 조정될 확률이 20~30% 수준에 그치다가 오마바 행정부에 의해 은행 등 모기지 업체에 대한 압박이 가중되면서 뒤늦게 승인이 나는 경우가 생겨서 페이먼트 중단이 조건인 것으로 이해되는 것도 무리는 아닙니다.

그러나 융자 조정에 대해 페이먼트를 몇 달 중단해야 가능한 것으로 이해하시는 분이 계신데 사실은 그렇지 않습니다.
연체없이 페이먼틀 잘 하시는 분이 보다 유리한 조건으로 융자 조정이 가능합니다.

변호사를 비롯해서 융자 조정을 하는 회사들이 많은데 융자 조정을 신청할 경우 승인을 받을 확률은 높은지, 비용은 어느 정도 되는지, 특히 Money-back은 보장되는지, 재정적으로 견실한지 등이 중요한 선택 기준이 됩니다.
융자조정에 대한 무료세미나는 www.hanmi.weebly.com을 참조하세요
도움이 되시길...
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회원 답변글
답변일 9/14/2009 10:24:32 PM
• 지나가다 (chrisahnpar) • 작성일:09.14.2009 22:20 I 삭제 I
다른 분은 어떤지 모르니 제경우를 알려 드리면,
제가 직접 은행에 전화해서 론 모디 받았음
과정
1. 은행 전화 직원이 프리 스크리닝 질문( 은행 예금, 주식, 현재 페이먼이 힘드냐 등등), 돈없고 무조건 힘들다고 해야함
2. 통과 되면 직접 론 모디 상담자와 연결 해줌 (크레딧 조사하고 얘네들이 결정함)여기서도 페이먼트 힘들다고 해야함 (못한다고 하면 안됨 , 어느정도 인컴은 있느나 지금좀 힘들다 줄여달라 라고 해야함)
3. 작년 세금보고 및 PL (profit and loss) 을 요구함 (개인 회사하고 있어서) , 은행 양식 받어서 적어줌 (이떄 잘 적어야됨니다, 인컴의 30% 페이먼트 로) 여기서는 자기의 인컴과 페이먼트에 숫자를 잘 맞추야함.
4. 결정이 나면 새 론 계약서 날라오고 notorize 해서 보내면 끝( 은행에서 노터리 연락처 줌)

저도 집을 2년간 어렵게 페이먼트 하다가 얼마전 다행스럽게 론 모디 되었읍니다. 여러 한인들이 어려움에 있는것을 주위에서 봐와서 정말 안타까운 마음이 많읍니다.

제가 추천 하기는 론 계속 내시면서 꾸준히 은행에 전화 해서 론 모디 하겠다고 하시면 더 좋을것 같읍니다.
전화도 잘 안받지만 1~2시간 끊지 않고 기다리면 받더군요. 전화로 결정 금방 하고 팩스로 보내니 결정은 바로 하더군요 . 저 케이스만 그럴지 모르지만 미국에서 그렇게 빨리 하는것은 처음 봤읍니다.
그리고 왠만하면 본인이 직접 하세요.

조속히 론 모디가 되길 바랍니다.

지나가다
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