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Q. 홈 에퀴티 론을 받을 가능성이 있을까요?

지역California 아이디mju**** 공감0

조회1,762 작성일9/6/2009 8:10:10 PM

직장을 다니다 그만 두고 작은 사업을 시작했습니다.(자본 필요없는 컨설팅업입니다.)
그런데 자금 사정이 아주 안좋아서 홈 에퀴티 론이라도 받아볼까 하는 생각인데, 가능성이 없을거라는 생각은 들지만 혹시나 해서 문의 드립니다.
현재 집은 20만불 정도 되는 집인데 에퀴티는 10만불쯤 됩니다.
그런데 문제는 제 크레딧이 좀 안좋습니다. 십여년간 연체도 단 한번도 없고 부도낸적도 없지만 발란스가 넘 높습니다. 크레딧 카드 발라스가 10만불이 넘습니다. 게다가 직장다니던중 마지막 1년정도 월급을 못받았습니다. 사업 시작하고는 아직 수입이 한달 생활비 대기에도 좀 부족한 정도구요. 여러가지 사정이 넘 안좋아서 제 생각에 유일한 방법은 집을 파는수밖에 없을것 같은데, 행여 집을 안팔고 에퀴티론이나 HELOC을 받을 가능성이 조금이라도 있나 궁금해서 문의 드립니다.
감사합니다. ㅠ.ㅠ

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 9/8/2009 11:36:22 AM

일단 최근의 경우를 보면 감정가가 나오지 않는경우와 신청인의 페이먼트 능력이 되지 않을경우 주택을 담보로하는 HELOC등이 승인되지 않고 있습니다 다행히 선생님의 경우는 감정가가 나오신것 같습니다. 이런경우는 어떠한 형태든 은행과 상담을 하셔야 합니다 (주로 주거래은행과 상담을 하시기를 권해드립니다). 현재 상황은 주택에 모기지 부채가 없는분들의 경우도 페이먼트 능력미비로 융자가 거부되는 경우가 많이 있습니다. 바로이 페이먼트능력의 증명이 관건입니다. 크래딧의 부채비율이 높은게 장애요인은 될수는 있지만 일단 은행과 상담을 하시기 바랍니다.

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곽재혁

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4**ki**** 님 답변 답변일 9/7/2009 7:46:38 AM

크리딧 카드 빚 때문에 님의 생각대로 에퀴티 론 어려우시겠네요. 하지만 이렇게 해 보십시요.
10만불의 에퀴티가 되시면 80% line of credit 해주는 것이니까 8만불을 신청해서 대부분 크리딧 카드빚 갚는다고 하셔요. 그러면 은행에서 직접 그 빚을 갚아 줄 것이고, 2만불 정도만 크리딧에 빚이 남는 것이기에 해줄 것입니다. (저도 크리딧에 10만불 넘었었는데 전에 이렇게 한 적이 있습니다.) 그 다음 필요한 돈을 크리딧 카드에서 (이자 낮게 주는 곳을 골라서) 다시 빌려 쓰면 되고요. 집의 line of credit은 나중에 카드에서 빌려 쓰는 것에 대하여 상관하지 안습니다. 사실 카드 이자율이 대체로 많이 높기에 4..5% 정도의 home equity line of credit을 쓰는 것이 좋습니다. home equity line of credit은 신청할 때 비용도 아주 저렴하고, 이자는 세금감면 대상도 되기 때문에 아주 좋은 program이라고 생각됩니다. (좋은 결과 있으시기 바라며 좋은 결과 보고도 해주십시요).