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Q. 2nd mortgage에 관한 질문입니다.

지역New Jersey 아이디i**vesun**** 공감0

조회1,666 작성일11/6/2009 11:50:00 AM

Home Equty loan 이 $70,000 있읍니다.
한달에 $500 씩 이자를 내고 있고 이자율은 7% 입니다.
이월경에 몫돈이 $30,000 정도 생길것 같은데 이걸로 loan의 일부를 갚을까 생각하는데 그게 잘하는건지 궁금하네요.
그리고 $30,000을 갚으면 매달 내는 이자율이 얼마나 줄어 들까요?

저희 남편은 3년 후에 집을 팔고 다시 집을 사려면 현금을 가지고 있는게 좋을것 것 같다고 하지만 제 생각엔 loan 을 먼저 갚는게 더 좋은게 이날까 싶어서요.

그리고 Loan은 TD Bank 에서 얻은 것입니다.
요즘 이자율이 낮은데 Equty loand도 재 융자를 받을 수 있을까요???

답답한 마음에 이렇게 글을 올립니다.

도와 주세요.

감사합니다.

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 11/6/2009 1:42:54 PM

일단 잘생각하셔야 할것은 최근에는 페이먼트를 줄이시는게 유리한것은 사실입니다. 주택을 소유하시면서 3년후에 파신다면 *(손해없이 파실수만 있다면) 현상태에서는 일단 가지고 계신게 나을수 있습니다 다만 이자율이 고정 7%라면 부담은 되지만 은행에 연락을 하셔서 혹시 다른 프로그램이 있는지를 알아보시고 이자율이 낮추어 진다면 조건만 바꿀수 있는지 알아보시기 바랍니다 (아마 최근의 상황에서 힘들수는 있습니다.) 만일 equity loan만 없다면 현금보유가 지금은 유리합니다. 참고하십시요.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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나상훈 님 답변 답변일 11/7/2009 4:00:18 AM

Home Equty loan $70,000인데 한달에 $500씩 이자를 내고 계시면 이자율이 7%을 상회하는 것이 분명합니다.

페이먼트를 줄이기 위해 몫돈 $30,000로 Home Equty loan의 일부를 상환하는 것도 한 방법이지만 몫돈 $30,000을 긴급자금으로 돌려 만일의 경우에 대비하시고 융자 조정(Loan Modification)을 권해 드리고 싶습니다.

오마바 행정부의 지원에 의해 저렴한 비용으로 이자율을 크게 낮출 수가 있습니다(www.hanmi.weebly.com 참조)
집을 파시는 것보다는 보유하시는 것이 더 좋다고 여겨집니다.

주택 가격의 추가 하락도 예상할 수 있지만 바닥권에 근접한 것은 사실이고 파신 후 새로 구입하시려면 이사비용, 수수료 등 제반 비용을 감안할 때 실속이 없다고 봅니다.
도움이 되시길…