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Joseph Kim
님 답변
답변일
11/25/2011 6:08:37 AM
부동산이 위치한 지역에 따라서 렌트규정에 다소 차이가 있읍니다. LA시 렌트규정 (rent stabilization ordinance) 에 의하면 렌트계약과 경매는 별개의 문제로 되어 있읍니다. 경매되어도 렌트계약은 계속 유효하다는 말이 됩니다. 그러나 경매 매물인 경우는 새소유주가 입주할 의도가 있을 경우가 많다고 봅니다. 입주하기 위하여서는 렌트게약이 종료 된 후에 강제 퇴거 수속을 할 가능성이 높다고 예측이 되기 때문에 이사 나올 각오를 하여야 하나 이사 비용은 규정에 의하여 보상을 받으실수가 있다고 봅니다. 그러므로 렌트기간이 짦아도 무관할 경우는 별지장이 없겠으나 오래 거주하고자 하는 경우에는 경매가능성이 있는 집을 렌트하면 자주 이사를 하여야하는 점이 불편하리라고 생각이 됩니다. 경매를 당하게 되는 주인이 렌트계약을 하여도 렌트기간 만는 거주 할 수 있으니 사기라고 까지 말 할 수는 없으나 그런 사살은 사전에 밣혀야 한다고 봅니다.
가까운 부동산 전문인에게 의뢰하여 렌트하려는 집의 경매가능성 여부는 미리 조사 할 수가 있읍니다.
가까운 부동산 전문인에게 의뢰하여 렌트하려는 집의 경매가능성 여부는 미리 조사 할 수가 있읍니다.
