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Q. 이정도 credit score이면 요즘 융자는 어떤지요.

지역California 아이디j**kim8**** 공감0

조회4,153 작성일12/31/2009 11:58:44 PM

FICO 세 군데알아보니 780+765+780 이고 카드두장(BofA, Citi)을 일불도 revolving이나 연체latepayment없이 5년정도 사용중에 있읍니다.

다른 빚채무은 없고, 현금 10K정도이나 현금은 별로 도움않된다고 들었읍니다.

이정도이면 집 살때 어느정도 다운비율과 어느정도 이자율로 체결되는지 요즘 마켓상황을 어디서 어떻게 알아보나요?

참고로 SSN은 있지만 영주권자는 아니고, 현재는 한국체류중이라서 W9인가 소득증빙은 당연 없읍니다.

BofA카드는 한도 2K이고, Citi는 10K인데 영향은 없나요?

* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글

나상훈 님 답변 답변일 1/1/2010 8:24:00 AM

FICO Score가 780, 765, 780라면 매우 양호한 상태이며, 본인의 크레딧 점수는 중간 점수를 취하여 780이 됩니다.

SSN은 있지만 영주권자는 아니고, 현재는 한국 체류중이라서 소득증빙은 당연 없는 상태라면 다운비율은 40%를 요구합니다.

BofA카드는 한도 2K이고, Citi는 10K인데 영향은 없다고 봅니다.
주택가격 및 이자율 등 마켓상황은 Hanmi.Weebly.com에 들어가셔서 직접 확인을 하시기 바랍니다.

경기침체로 인하여 주택가격 및 이자율은 매우 낮은 상황입니다.
도움이 되시길….

곽재혁 님 답변 답변일 1/8/2010 5:16:19 PM

일단 크래딧 점수는 융자시 문제가 안될것으로 보이지만 크레딧 라인 즉 크래딧 기록이 크래딧 카드 두개만 있으시다면 융자시 라인을 두개정도 더 요구할수 있습니다. 만일 문제가 없으시다면 그리고 인컴증명이 인컴텍스 리턴으로 가능하시다면 20%다운에 융자액수 $4170,000까지는 가능할수 있습니다. 제 생각에는 전문가와 빨리 상의를 하신다면 정확한 상황을 알수 있다고 보여집니다. 크래딧 라인이 부족하다고 이야기할 가능성이 있습니다. 참고하십시요.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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회원 답변글

j**kim8**** 님 답변 답변일 1/1/2010 8:29:35 AM

위의 저 정도 상황으로, 만약 경기중간이나 괜찬을때에는, 대략 다운 30%이하로 알고 있었는데요.

같은 credit 상황이라도 경기내려감에 다운도 40%로 올라가나 봅니다.

그리고 만약 40%정도이면 대략 월세 받아서 이자와 세금, HOA낸는데 거의 충분하니 결국 foreclosure갈 확률이 거의 없겠네요.

j**kim8**** 님 답변 답변일 1/9/2010 3:41:23 AM

재혁님의 답변 중에서

크레딧 라인이라면?

현재 상황으로 보면 BofA에서 2K 의 한도 가 있고, Citi는 10K 인데

총한도 12K보다 늘려야된다는 말씀인지요? 아니면 두군데 말고 대략 네군데와 빚을 질수 있는 협약을 맺어두어야 하나요?

즉 총합한도인지 아니면 네군데인지 궁금합니다.

PS) 마침 최근의 제 credit report를 찾아보니, HomeDepot 에서 만든 charge card에 2K한도가 또 있었네요. 아직 active accout입니다. 물론 세 군데 (단한번도) late없지요.