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곽재혁
님 답변
답변일
12/21/2011 8:25:49 AM
선생님의 경우는 여러가지 가능한 시나리오로 한국과 미국의 회계사의 조언이 필요할것 같습니다. 다만 저는 부동산에 관련된 부분만 상식선에서 말씀을 드립니다. 한국에 영주권자로써 거주를 하실계획이라면 재외국민 신고를 하시거나 거소증을 발급 받으시는 문제도 고려를 하셔야 할것 같습니다. 물론 이와 관련된 득과실을 알아 보셔야 합니다. 신분에 관계없이 전세를 얻으시거나 매매를 하시는데에는 지장은 없으나 다만 영주권자의 경우 매년 텍스보고를 하셔야 하며 특히 전세를 놓으실때 받으신 전세금을 통장에 입금하시고 이자소득이 발생할 경우 텍스보고를 하셔야 하며 이에 관해서는 미국의 회계사와 상담을 하셔야 합니다. 그리고 영주권자로써 매년 해외에 1만불 이상 금융계좌에 돈이 예치된 경우 신고 대상입니다. 특히 아파트를 처분 하시고 이매각대금을 미국에 보내실 경우 관련 세금을 완납하셔야 하며 미국내에서 텍스보고를 하셔야 하며 거주 하시는 주에 따라서 이미 납부하신 세금외에 별도의 세금이 존재 할수 있으므로 회계사와의 상담이 필요 하십니다. 그리고 최근에 바뀐 법에 의해서 해당이 되시는 경우라면 9억이하의 주택 매매시 서울과 수도권 5대도시에서 요구하던 3년소유 2년실거주 요건중 실거주 요건이 없어졌지만 만일 양도세를 면제 받으시더라도 미국에선느 부과될수 있는 경우도 있으니 이에 대해서는 회계사와 상담을 꼭 하시기 바랍니다.
