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곽재혁
님 답변
답변일
1/9/2012 8:28:16 PM
최종 적인 결정은 변호사와의 상담후 결정을 하시고 저는 다만 상식선에서 그리고 경험적으로 말씀을 드리 겠습니다. 일단 원칙적으로는 현재도 3 DAYS NOTICE를 주시고 퇴거절차(EVICTION PROCESS)를 진행 가능 하십니다. 그렇게 되면 시간이 좀걸리지만 퇴거는 가능 합니다. 대개 한달에서 석달이나 넉달이 걸릴수도 있습니다. 하지만 계약기간 중에 발생한 일이기 때문에 가장 원만한 해결책 으로는 1) 모자란 페이먼트를 받으시고 나서 2) 테넌트가 입주자를 찾아오게 하시고 3) 새로운 입주자가 올때까지 렌트에 대한 책임은 계속 현재의 테넌트에게 있다는 점을 합의 하시고 이를 문서화 하시는게 어떨까 합니다. 그리고 선생님 개인적으로도 테넌트를 찾아 보시기 바랍니다. 물론 퇴거를 시키고 법대로 진행 하는 방법도 있지만 시간적으로나 경비면에서 손해가 되기 때문에 테넌트에게 위의 열거한 방법대로 일을 처리 하시면 어떨까 합니다. 만일 테넌트가 비협조적 이라면 퇴거를 진행 하셔야 합니다.
