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Q. 집페이먼트를 줄일수 있는 방법이 있을까요?

지역Maryland 아이디e**j**g12**** 공감0

조회1,984 작성일4/1/2010 10:09:54 AM

안녕하세요..

집을 산지..2년 정도 되었구요...다운페이를 5%로 하여서..

이자가 6.25%.로 집을 샀는데요..2500불정도 내고 있습니다.

요즘 경기기 없고...그래서 페이먼트를 내기가 힘들어졌네여..

저희가 영어도 부족하고...어디에 어떻게 하는지를 잘 몰라서..

이렇게 글을 올립니다...어떻게 해야 좋은 방법인지 알려주세요..

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 4/1/2010 3:07:28 PM

일단은 수입증명이 가능하시다면 즉 최근 경제적으로 힘들어진 상황을 증명하고도 줄어들수 있는 모기지를 페이할수 있다는 증명이 가능하시면 융자조정을 신청해보시는게 좋을듯 합니다. 주택을 구입하신지 2년정도 지나셨다면 어쩌면 지역에 따라서는 굳이 융자조정을 통하지 않고도 재융자가 가능한지를 먼저 알아 보셔야 합니다. 일단 이자율이 그 당시보다 더 좋기 때문에 감정가에 따라서는 재융자가 더 나을수도 있습니다. 융자전문인과 먼저 재융자가 가능한지를 상담하시기 바랍니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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회원 답변글

d**xe**** 님 답변 답변일 4/3/2010 5:46:03 AM

융자금액이 대략 310,000이상되실 것 같은데 크게 2가지로 나누어 봐야 합니다
우선 첫째는 재융자(Refinance)하는 방법인데 아무리 이자를 낮게해도 2200미만으로 내시기는 어려울 것 같습니다. 현재의 감정가도 문제일 것 같구요. 소득증명이 가능하신지의 여부도 재융자를 막는 하나의 이유가 될수있을 것 같구요. 어느 은행에서 받으셨는지 모르지만 일단은 OBAMA PLAN 재융자(Home Affordable Refinance Program :소득증명이 면제됨) 를 알아보시고 어느 정도 이자(융자금액이 감정가의 몇%에 따라 다름)와 페이먼트가 되시는지 보세요. 만약 이자율과 페이먼트가 기대치 이하이면 재조정(Loan Modification)으로 가셔야하고 이럴 경우에는 전문가의 상담을 받으셔야 합니다. 후자로 가실 가능성이 크네요.