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Q. 융자 ($356K)

지역California 아이디s**unlee**** 공감0

조회1,367 작성일4/12/2010 10:00:46 AM

안녕하세요.

이번에 타운하우스 인줄 알고 집을 알아 봤는데,
알고 보니 타운하우스형 콘도 더라구요. 콘도는 25%를 다운해야 한다고 하는데, 저흰 20% 다운 할 여유분만 있어서 25%는 힘들것 같습니다.
오퍼를 넣어서 $445,000에 Approve가 난 상태입니다.
$356K를 융자를 해야 하는데, 25% 다운없이 융자해 주는 은행이 US Bank 밖에 없다고 합니다. (5.5%, 0%, 0 Cost) 아무리 요즘 이자율이 올라 가고 있다고는 하지만, 예상 했던것 보다 너무 높아서 요즘 시세가 얼만지 알고 싶어서 도움을 청합니다. 아, 그리고 0%, 0 Cost 라고 하면 Loan Agent는 어떻게 Commision을 받나요?

집값: $445,000
다운: $89,000
융자: $356,000

* 등록된 총 답변수 1개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 4/12/2010 10:12:48 AM

일단 콘도일 경우 25%의 다운을 요구하는 것이 대부분의 은행의 현재 콘도 융자시의 정책입니다. 요즈음 이자율이 상승한 것은 3월말 부로 연방정부가 더이상 MBS(모기지 담보증권)의 매입을 중단한 때문입니다. 그리고 선생님의 융자가 인컴의 증명을 Full doc으로 하지않고 VOE(Verifiction of Employment)프로그램 일경우 이자율이 더 높게 책정될수 있습니다 지금 이자율이 3월중순에 비해 약 0.4%정도 높은것이 사실입니다. 그리고 은행에 따라서 에이전트가 커미션을 어떻게 받는지는 다 다르게 책정이 됩니다. 참고 하십시요.