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young Kim
님 답변
답변일
6/5/2010 10:34:47 AM
상용부동산 건물은 개인집과는 융자방식이 많이 다릅니다.
다음에 따라 많은 변동이 생깁니다.
(1) 상용부동산의 종류 (multi unit? mixed use?)
(2) 건물의 용도 및 Zoning approval및 허가여부
(3) owner occupied 혹은 투자용
(4) owner occupied 인경우 본인의 입주점유 면적
(5) 비니지스 용도및 형태
(6) Rental income , tenant?
(7) OCCUPANCY?
(8) Total units?
(9) 환경문제를 야기할 만한 비지니스 ( 예 개스스테이션,세탁소,페인트샵등..)
(10) parking space
너무나 많기때문에 여기서 일일이 열거할 수조차 없읍니다.
개인크레딧은 개인융자처럼 중요하지 않읍니다.
건물종류,인컴상태,비지니스,투자용,점유용, %? 등등 요인에 따라 이자율이 많은 변화를 보이고 또 리스크에 따라 달라집니다.
아무런 내용없이 간단히 예기하면,
전체 본인사업용도로 점유할 경우, 35만불의 25% 정도 downpayment로 25년 상환스케줄로 계산하면 약 모기지 월리금이 $1,751.97 정도됩니다.
여기에 가장중요한 부동산세,보험료 및 기타 관리비,물값,전기세,가비지처리비,snow removal등 소소한 비용을 다 감안하셔야 합니다. 이를 테넌트가 낼것인지 어는정도까지 부담할 것인지등에 따라 월지급비용이 달라지겠지요.
하지만, 본인이 전체를 점유하고 자격이 되면 10%다운도 가능하고 건물과 위험도가 크면 은행은 downpayment을 원하는 만큼 요구할 수 있기때문에 이런식의 질문과 답변은 전혀 의미없다고 봅니다.
전문인과 실제 케이스를 가지고 전문적으로 자세한 상담을 하시기 바랍니다.
다음에 따라 많은 변동이 생깁니다.
(1) 상용부동산의 종류 (multi unit? mixed use?)
(2) 건물의 용도 및 Zoning approval및 허가여부
(3) owner occupied 혹은 투자용
(4) owner occupied 인경우 본인의 입주점유 면적
(5) 비니지스 용도및 형태
(6) Rental income , tenant?
(7) OCCUPANCY?
(8) Total units?
(9) 환경문제를 야기할 만한 비지니스 ( 예 개스스테이션,세탁소,페인트샵등..)
(10) parking space
너무나 많기때문에 여기서 일일이 열거할 수조차 없읍니다.
개인크레딧은 개인융자처럼 중요하지 않읍니다.
건물종류,인컴상태,비지니스,투자용,점유용, %? 등등 요인에 따라 이자율이 많은 변화를 보이고 또 리스크에 따라 달라집니다.
아무런 내용없이 간단히 예기하면,
전체 본인사업용도로 점유할 경우, 35만불의 25% 정도 downpayment로 25년 상환스케줄로 계산하면 약 모기지 월리금이 $1,751.97 정도됩니다.
여기에 가장중요한 부동산세,보험료 및 기타 관리비,물값,전기세,가비지처리비,snow removal등 소소한 비용을 다 감안하셔야 합니다. 이를 테넌트가 낼것인지 어는정도까지 부담할 것인지등에 따라 월지급비용이 달라지겠지요.
하지만, 본인이 전체를 점유하고 자격이 되면 10%다운도 가능하고 건물과 위험도가 크면 은행은 downpayment을 원하는 만큼 요구할 수 있기때문에 이런식의 질문과 답변은 전혀 의미없다고 봅니다.
전문인과 실제 케이스를 가지고 전문적으로 자세한 상담을 하시기 바랍니다.
